世联行秋交会主题：如何首次置业

　　正值“十一”黄金周，秋季房产交易会又成为置业者关注的焦点。由于深圳楼市经历近一年的宏观调控，去年的房产投资热情已经明显淡化，但是对于首次置业者来说，选择今秋购房是一个不错的市场机会。由于首次置业者较为年轻，大多数人没有买房经验，正确置业将会提高现有生活水平，规划家庭理财计划，享受财富增值效应。

　　针对首次置业，世联行将为您提供以下置业建议作为参考：

　　(1)参考地段、配套和交通的便利程度：

　　考虑购买物业所在地段是否成熟，医疗、服务、商业的配套设施是否完善是自住需求置业的先决条件。在适宜居住的前提下，要考虑工作与生活的交通方面是否便利，比如公交线、地铁线的便捷程度都应该考虑。目前在楼盘中值得关注的有华侨城片区的侨苑公寓、芳华苑、金海燕花园；南山区域的西海湾花园、南海玫瑰园；关外楼盘可关注中海月朗苑、春华四季园。

　　(2)小区的硬件设施，安全保障和人文环境：

　　小区本身的建筑质量、公用区域的配套是影响日常居住的重要条件，安全保障是居住的基础。一般情况下，中高档的小区安全性比较有保障，小区的物业管理是需要进行实际考察的，一般情况下，知名物业管理公司会优于小型物业管理公司。考虑人文环境是小区居住舒适度提升的重要体现，置业者可根据实际情况考量。

　　(3)具体物业的楼层、朝向、户型等因素：

　　通常情况下，多层或小高层都应选择比较适中的楼层，这样景观和采光条件都会好。户型朝南的舒适度较好，如果家庭中有信风水的成员，可根据自身情况进行朝向和户型的选择。

　　(4)交易过程中注意风险控制

　　由于二手房交易流程比较复杂，为了规避资金风险，世联行提醒您在交易过程中首期款必须在银行进行资金监管，要选择有诚信、有资质、服务较好的经纪机构进行房产购买过户和交易。在交易环节不清晰的情况下，请咨询专业的经纪机构的资深经纪人。

　　(5)衡量家庭的购买能力

　　在购置物业时考虑家庭的购买能力是基础，购房者需要进行家庭收支计算，合理分配各项费用开支，如果做银行按揭，住房开支占据家庭开支的30%-50%比较适宜。家庭的理财计划非常重要。

　　本次秋交会世联行也为广大首次置业的朋友准备了适合的笋盘，大家可来世联展位(Z2-402,3号门旁)垂询。以下为部分甄选笋盘

　　首置 西海湾花园 1房1厅1卫 35㎡ 南山中心区，上车首选 11140元/㎡ 39万 育德家园分行 86192555

　　首置 侨苑公寓 1房1厅 37.54㎡ 13万 入住侨城，白领首选 11000元/㎡ 41万 美加分行 26942727

　　首置 中海月朗苑 3房2厅 94㎡ 赠送20平米，名牌社区 7234元/㎡ 68万 月朗苑分行 28222273

　　首置 芳华苑 3房2厅 89㎡ 侨城大社区 10100元/㎡ 90万 锦绣花园分行 26910000

　　首置 金海燕花园 3房2厅 127㎡ 侨城地铁物业，换房首选 9450元/㎡ 120万 碧海云天分行 86082778

　　首置 春华四季园二期 2房2厅 73㎡ 赠送双层入户花园,水景社区 6438元/㎡ 47万 春华四季园 29503535

　　首置 绿景蓝湾半岛 2房2厅 83㎡ 精装修 新婚佳选 12651元/㎡ 105万 金地海景 83868020

　　首置 南海玫瑰花园三期 2房2厅1卫 86㎡ 观海 大露台,精装,首置首选 14500元/㎡ 125万 半岛城邦分行 26819008

　　(世联行供稿)