世联地产：近期深圳豪宅二级市场播报(组图)

　　继6月中海 大山地、卓越维港、水榭山3个别墅项目以合理价格入市，获得市场追捧后，7月万科棠樾在入市价格相对理性的情况下，也创下较高的开盘销售率。整体来看，别墅的产品类型由于其稀缺性，在目前的市场下以合理价格销售，通常能取得较好的销售业绩。

　　目前在售的别墅项目中，天麓二区和七区以其绝版的景观资源维持热销，7月共销售8套，目前可售单位仅剩余18套。而中海 大山地以极高的性价比也持久获得市场认可，7月热销11套。

　　此外，由于卓越维港7月聚焦高层储客销售，而水榭山可售单位仅4套，因此两项目7月成交量迅速下滑至3套以下。其它在售别墅项目在没有新的销售热点和价格刺激的情况下，整体销售量仍较为缓慢，7月份相对6月份销售量继续回落。

　　为追求资金回笼的目标，关外别墅项目多以合理价格入市，目前关外别墅畅销价格区间为1.8-2.3万元/平米，而关内别墅价格多集中于3-7万元/平米。各项目7月价格与6月相比无较大波动。

 

　　由于卓越维港、佳兆业香瑞园等项目的即将入市，客户对市场的价格预期持续降低，同时由于奥运临近吸引客户关注度，且天气炎热影响目标客户出行等原因，7月整体平面豪宅成交量与6月相比有小幅回落。

　　目前关内项目除东方尊峪、浪琴半岛外，其他平面豪宅项目月成交量均在5套以下，而关外如熙龙湾、公园大地等项目，由于定价合理，且已在各自片区竖立第一高端的形象，因此上门量及成交量均较高。

　　在售平面豪宅项目多为加快销售速度，回笼现金，以直接降价、特价房、一口价、送精装修、送车位等方式降低售价。因此与6月相比，部分项目有不同程度的回落。但目前，除关外项目部分降价幅度较大的项目通过价格工具拉动销售速度外，多数项目降价的效果尚不明显。

　　深圳未来别墅项目主要集中在盐田、宝安及龙岗，以资源型或区域中心地段大盘为主。其中龙岗的将售别墅项目产品多集中在220-290平米，而盐田的别墅产品面积则多处于280平米以上。平面豪宅的供应将主要集中在南山的后海，且多为两拼、三拼的拼合产品，同质性较强，竞争激烈。