世联地产：深圳新盘价格小幅上涨(组图)

　　一、主要结论：

　　(1) 二级市场行情： 8月全市新房量升价跌：与7月相比，成交套数和面积分别上升12.81%，10.09%，成交价格上涨6.92%；特区内新房交易量升价跌，成交套数和面积分别上涨43.50%，29.52%，价格下跌17.80%；特区外新房交易价量齐跌，成交套数和面积分别下跌7.42%，2.55%，价格下跌2.00%。(如表1、2 )

　　(2) 三级市场行情： 8月全市三级市场价量齐跌： 与7月相比，成交套数和面积分别上升16.36%，13.74%，全市平均价格同比下降2.25%；特区内交易面积下跌幅度为30%左右，价格下跌2.11%；特区外交易面积上升幅度33.73%，价格下跌2.90%。(如表3、4 )

　　(3) 市场走势分析：就当前市场形势而言，一手房与二手房存在此消彼长的关系。奥运过后国家对货币政策调控依然以从紧，房地产开发行业面临了资金压力，必须要调整相应的市场策略来进行应对，预计9月开始，开发商将加大推盘力度，为缓减资金压力采取一些优惠策略吸引消费者。与此同时，作为直接面对终端客户的二手楼市场也在参考新房市场的变化进行调整，买卖双方都在理性关注未来市场的变化。