楼市政策不会放松

　　摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆9月3日发布最新研究报告称，“明年一季度楼市政策或放松”。至于政策放松的时点，王庆认为，“将取决于出口下滑的速度，根据预测，中国的出口增长可能在2009年第一季度显著下滑到个位数的水平，因此届时会引发政策显著变脸。”

　　王庆认为，政府可能采取的政策，包括借贷要求上的放松，降低贷款利率等，这些措施加上房价下降都有助于提高房屋购买能力，改善市场情绪。

　　在王庆看来，保持房地产行业的持续增长对中国经济的前景影响重要，一旦房地产失去其作为经济增长的引擎地位，就可能引发经济硬着陆的风险。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，目前对房地产行业的相关政策规范已经很清楚了。从政策基调上不会出现有意放松。

　　其实，从近日出台的《关于金融促进节约集约用地的通知》可以看出，管理层并没有采取放松或紧缩的“一刀切”的政策选择。《通知》体现了对商业性房地产信贷管理的严格，又显示出对节地房地开发项目等的支持。

　　至于房地产业和经济增长的关系，李文杰表示，“除房地产业外，农业、基础设施以及制造业方面的投资还可拉动经济增长。相关领域也会获得贷款支持。”

　　“每年一季度贷款额度相对宽松是传统特点，但这并不说明宏观政策会有意放松。”李文杰说。

　　华融证券市场研究部负责人张红杰表示，“楼市的调控政策暂时不会改变。银行对于个人按揭贷款面临的风险总体并不大，银行在房地产行业的风险关键在于对开发商的贷款。政府对房地产实行调控，主要是希望房价能降下来，房价和收入达到适当比例，防止发生金融风险。从这个角度看，调控暂时不会放松。

　　“对于楼市政策放松的具体时间要看房价下跌的幅度，以及房地产开发商的资金状况，现在说具体时间还有些早。”张红杰说，“现在房价已经在下跌，预测房价下跌的幅度关键看在目前的紧缩政策下开发商的现金流情况。”

　　值得注意的是，摩根士丹利发布上述报告的第二天，9月4日，《人民日报》刊发标题为《理性看待“断供现象”：楼市调控决不半途而废》的文章。文章引述深圳市政府一位官员的话称“个案的断供不会影响整体的调整，深圳将继续执行国家宏观调控要求的土地、信贷等政策，楼市的正常调控决不半途而废。”

　　张红杰认为，在任何市场，房地产资产价格的下跌达到一定幅度都会出现断供，关键是看断供率的多少和涉及到的总量对经济的影响。