08秋交会：深圳楼市首次降价大集＋裁员大幕

　　2008秋交会还有一个月就即将开幕，作为中国新一轮房价信号的带领者，深圳本次交易会上释放出的信号，不但将被自身，还将对全国其它城市的楼市走势造成巨大影响。那么2008秋交会，将可能有哪几种趋势值得关注呢？

　　实事求是地说，当前的房地产市场，由于预期的改变，交易量下降较大、房价调整的压力巨大，包括大型企业在内，提高现金流的任务史所未见。这是整个交易会大基本面。基于此基本面，认为2008秋交会将有几个动向值得关注：

　　一、08秋交会：外资观察中国资产市场的窗口

　　按照目前得到的情况来看，中国资产市场、资本市场对国际资本的吸引力并没有下降，同时关注中国上述市场的群体，已经转向美国非常主流的群体，他们虎视眈眈，这应该引起我们的足够重视。而即将开幕的秋交会或许能够成为一扇窗口。

　　二、08秋交会：深圳楼市史上首次降价大集

　　根据目前的粗略统计来看，一个月后参加秋交会的楼盘，均以促进销售为主要目的、展示形象的用意退居二线。而目前状况下，要提高交易量，进行价格策略调整，是难以避免的。

　　因此，本次秋交会，将成为深圳楼市历史上，声势最为浩大、行动最为统一的降价大集。但是也要注意，这种降价依然是环比降价，同比降价的个案还是非常少。这种降价潮，将影响一些真正高端的客户参与，一些真正豪宅也将担心形象受到影响而却步。

　　这将直接触发1994年以来，致力于提高交易量的集体性行动开始。这也将是众多购房者具有充分时间与空间去挑选房产的比较好的时机。

　　而按照各项国内外要素来看，只要政府不再出台新的紧缩政策，逐渐回复常态化运行，那么中国的房地产就还没有具备崩盘的条件，而技术性的调整也足以让很多冒进者感受到绝路的压力了，这些群体的出货，将为真正长期投资的人，以及自住客提供不错的标的。

　　在房地产市场形势好的时候，开发商赚的钱动辄以亿计，根本不用在乎人事费用，没事做的人也可以养着，但是随着房地产行业遇冷，特别是各项成本直线上升，裁员、自动流失已经成为众多房地产企业非常乐意接受的选择，2008年底，深圳房地产行业将迎来一波裁员的高潮是不可避免的。

　　目前很多大房企已不再招人，而实行“只出不进”政策。因此，在本次秋交会上，房地产行业员工，少不了互相打听，看是否能够保住工作、换个稳工作了。

　　三、08秋交会：政策决策是否“救市”的重要契机

　　对于恢复房地产市场常态化运行的呼声越来越强烈，中国房地产协会与全国工商联房地产商会已经将不少政策建议与情况反映汇总上报住房和城乡建设部以及国务院。

　　但是中央政府释放的信息非常明确，只要银行没有问题，楼市运行条件就不会放松，本次秋交会的情况，将成为深圳地方政府观察楼市动向的很好机会。假设本次交易会价格下降，交易量依然极度疲软，政策将可能在土地交易、程序控制上释放稳定信号。