8月楼市血雨腥风 卓越地产为王

　　争当“武林盟主”

　　卓越地产，行如其名。不仅在过去的八月份以348套的成交量雄踞榜首，而且在项目定位上出类拔萃，卓尔不凡。及时的市场调整、敏锐的市场洞察、精准的客户群把握，均价两万五、一日豪取9亿，在这风雨飘摇的地产江湖，卓越地产凭借其精彩的表现，赢得不少人喝彩。

　　佳兆业，潜心修行，终成正果。面对万科、中海、招商等众多老江湖，毫不相逊，8月销售275套，一举超过万科稳坐过去八月成交量第二把交椅。

　　2008年，万科计划销售额达到800亿元。截至8月1日，万科的销售额尚不足300亿元，这就意味着万科需要在接下来的5个月内销售完成500亿元，平均每月100亿元，而目前万科每个月的销售额仅有50亿元不到。然而，瘦死的骆驼比马大，虽然销售额大幅下滑，万科依旧凭借其厚固的根基，牢牢占据八月成交前三甲。

　　市场才是最好的检验者。前路有多难，江湖有多深，局中人才了解。

　　另外在八月的成交量调查中，没有看到华侨城、金地……真应了那句老话——人在江湖，身不由己……

　　“血雨腥风”：维权大风暴

　　曾几何时，开发商笑哈哈赚得满钵归，购房者乐呵呵搬进新家住，地产江湖一片繁华，其乐融融。

　　从

房价由云端开始跌落到人间开始；从业主惊叹价格跌落太快太狠、深感被骗开始，开发商所打的降价牌深深的伤害了早先入伙的业主，他们不平衡，他们愤怒，他们要求偿还差价，要求损失的利益得到中和。

　　于是，如雨后春笋般，深圳兴起了以往不曾见过的一轮“维权大风暴”，这场风暴从“万金地”刮到“诺德”，从“凯旋城”吹到“岭尚时代”……开发商却不领情，要知道开发商个个“英雄好汉，江湖大佬”，任凭几个“刁民”说赔就陪，岂不是很没面子。再说了，市场经济，商品价格上下波动属自然现象，要赔偿，坏了江湖规矩呀！不赔偿是不是？业主亮武器了:房子漏水，违章建筑，面积缩水，霸王条款……请律师找验房，忙的不亦乐乎。开发商这下怕了：遇上硬骨头啦！要整改的扒了再建，要赔偿的送精装修……赶紧平息事端，以免夜长梦多！江湖有言：早知今日，何必当初啊！

　　且看带头大哥万科，主动出击，早早的就开始送装修送面积，前不久又来个“1计划”紧接着是“一口价”，金地紧随其后，变不离宗，惊现“梅陇镇五千抵五万”……

　　看来，江湖中“辈份”二字得来也实属不易！

　　当“美猴王”遭遇“紧箍咒”：真假一试便知

　　正值楼市低迷、前景黯淡之时，地产江湖绝对重量级角色——银行出面话事。8月27日，银监会和央行联手下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，犹如一道惊雷，横空出世。有观察人士指出，此招威力极大，具有“直指命脉、一剑封喉”之功！

　　对于那些空手套白狼、严重依赖银行贷款、采用原始方式运作的中小开发商而言，此举无疑是断其后路，不久的将来必当“弹尽粮绝”，山穷水尽。而手里囤着大量土地的开发商此时也叫苦不迭。往日“一地在手，别无他愁”的局面一去不返，有地无钱，苦耗干着急。

　　相对于地产小喽罗，一些门派掌门人则门路通达，运作活泛。万科近日公告称，将于9月5日以票面价格平价发行总额不超过59亿元的公司债券。而此类融资方式是小公司可想不可行的。

　　在这场有钱为王没钱出局的江湖比拼中，毫无疑问，一批中小开发商将面临生死大限，是赖死还是好活，相信不久便知分晓。

　　有地产资深“剑客”形象比喻：将银监会和央行比做唐三藏，开发商则为孙行者。唐三藏闭目合掌，念起紧箍咒，真假美猴王，一试便知。

　　夜正黑，路也还长……

　　夜茫茫，太多的人摸不清方向。

　　一位银行资深从业人士认为，此次国家限贷令的颁布将给房地产行业带来更为严重的“危机”，消费者观望、成交低迷、资金链紧张、银根紧缩……一系列的反应最终将直接导致一些中小开发商连带中介公司被淘汰出局。整个行业将面临一次梳理和重组，而这一过程预计将持续到明年。

　　他分析，由于国家政策从最开始实行到取得明显的效果，这个过程中间存在一定的滞后性，尤其是房地产行业，资金需求庞大，关系国计民生，宏观调控政策的颁发很难取得立竿见影的效果。

　　“这次房地产市场的冬天将会特别长……”