整体均价10084.69元/平　关外小户型势头猛增

　　关外小户型势头猛增

　　随着城市核心区整体功能的不断提升和完善，深圳关内四区住房新增供应比例在缩小，小户型战场也逐渐从关内转移到了关外。因此1～5月全市小户型住宅供应在关外宝安、龙岗两区出现了猛增的势头，超过小户型总供应量的一半以上，而关内的南山区与福田区相当，罗湖区最少。

　　小户型

　　均价与区位成正相关

　　今年1～5月，全市小户型住宅面积均价分别为10728.64元／平方米、11882.25元／平方米、10962.44元／平方米、11024.57元／平方米、9825.56元／平方米，整体均价10884.69元／平方米，与普通商品住宅均价水平(12815.94元／平方米)相差约2000元。

　　从各区成交情况来看，全市小户型销售均价与其区位呈明显正相关关系，其中福田以17499.19元／平方米的均价居于第一，罗湖区次之(16985.23元／平方米)，南山、盐田紧随其后，宝安、龙岗分列第四、第五位。

　　90／70政策

　　对小户型有明显促进作用

　　自2006年70／90政策出台至今已有近两年时间，根据房地产的开发周期计算，2008年正好是新政后小户型集中面市的开始，同质化产品将峰量供应，加上目前楼市调整的严峻现实，使得小户型楼盘均价在总体上比普通商品住宅走低，这种趋势也将随着关外小户型项目的增多而有所加剧，可以看到，在高单价低总价的趋势下，更多的自住、投资目光已开始转向了小户型楼盘。但由于城市中心区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的小户型产品市场供应将分布于关外。根据德思勤监测预计，到2008年下半年，无论是新盘、还是旧盘新推，小户型都将保持较高的市场供应量，继续领舞深圳楼市。