三级市场断供现象是个案 楼市持续低迷

现场探讨

　　日前，《深圳房产中介断供情况严重 通过信用卡贷款还贷》等有关中介断供的文章见诸报端。在房地产市场整体低迷的影响下，断供日益受到关注，而房产中介市场呈现怎样的状态，是否存在着严重着断供情况？新浪深圳房产联合北京晨报，现场透析断供始末。

　　7月23日下午，满堂红(深圳)置业有限公司的潘国栋总监和深圳市东华假日房地产发展有限公司的魏耕林先生走进了新浪深圳房产直播室，共同探讨房产中介市场现状。

　　三级市场断供现象是个案

　　“从我们三级市场所接触的客户来看，断供的现象是极个别的，我们还没有接触过真正由于断供所处理的盘。”潘总也列举了另一数据：从银行方面了解，个人贷款不良记录仅占整个贷款的千分之五。

　　魏总显然并不赞同中介断供严重的说法，他表示，“我觉得断供是舆论方面炒作成份大一点。我们的客户也有炒楼的，但没有出现断供的现象。”

　　谈到中介内部员工是不是也参与炒楼时，潘总坚持摇头，“内部员工在我们公司炒楼就是‘死罪’了，一旦发现就立马解雇。”

　　“投资客占所有业主的30%左右。他们的房子有一部分卖出去了，但是比例不大，应该是10%左右，主要集中在景田片区”，潘总也谈到了中介市场投资客的现状，“这些投资客抛房的心态主要有两种，一种是有实力的，资金链不是很紧张，等价格好的时候再卖；另一种是资金比较紧张，会影响到自己的生活质量，这种会不赚钱，甚至亏一点点都会卖。”

　　楼市持续低迷 但不需要“救市”

　　“关内的福田区和罗湖区下降幅度是15—25%；关外的宝安区、龙岗区下降的降幅比较大”，主要是因为这些区域原来炒风比较盛，现在面临价格回归的整体状况，因此下降的幅度比较大。

　　除了降价之外，二手房的成交量也下降得非常厉害。潘总告诉记者，“整个深圳市最高峰的时候每个月的成交量是6千套，现在是3千套到3千5百套，下降的幅度接近45%。”

　　潘总认为，买家的观望情绪还会持续一段时间。“我个人认为这个

　　“现在有买家开始询价，我们感觉买家的信心在恢复。有一些买家觉得现在的房子价格和价值是比较相符的，是可以买的，但是还有一些顾虑。”魏总比较看好长期市场。

　　潘总认为，现阶段并不需要“救市”：“因为我觉得只要是一件商品，就会面临价格的调整，在不同时期、不同的需求就会有不同的价格，这个是市场的规律，只有遵循市场的规律，市场才会更加健康。”