断供太郎：深圳炒房者痛陈套牢经历

记者对话“断供太郎”

　　“如今只能把房子出租做仓库 ”

　　从深圳宝安机场到市区约40公里的高速路上，密密麻麻的广告牌，诉说着房地产市场在这个城市中的火爆地位，但曾经的辉煌，如今开始褪色。

　　随着房价整体下降三成，“断供者”这一群体率先从深圳浮出水面，并立刻引起全国关注。“断供者”生存状态如何？在断供阴影下，开发商、二手房中介与商业银行又是什么心态？从今天起，本报联合新浪深圳房产频道，现场透析深圳迷局。

　　“起床先想又赔多少钱”

　　“地产好的时候，每天早上会先想想能够赚多少，到现在，起床先想又赔多少钱，。”化名为“断供太郎”的向记者表述着自己的焦虑，“断供对我来说非常难，但如今只能把房子出租做仓库挣点月供，很尴尬，其是我最想叫的是‘断供太难 ’”。

　　入市四年多的职业炒房者“断供太郎”，见证了深圳楼市的起伏。他 从2004年的时候开始在福田买房，2005年年初投资罗湖，2005年中旬开始杀到深圳南山， “我其实只算炒房潮的跟随者，但也曾经赚到让自己不好意思”，“我的投资方法是‘打散枪’，就是从某楼盘挑一个不错的楼层，再从中选套好房子攒起来，市场好的时候，赚钱很容易。”

　　但去年的一次投资，让他后悔至今，“07年初我一套房都没买，因为深圳

　　这套当时比市场价还低3000元的房子，如今让“断供太郎”欲哭无泪，“每平米1万2从开发商拿的房，现在已跌倒7000元以下，现在把房子卖了至少亏30万。 ”

　　“如果断供，会有信用风险和其他一系列麻烦，如果不断供，每个月要还银行5千块，房屋出租也租不出去。身边几个朋友都是投资客，我们现在商量，先拿出手头的房子租给物流公司当仓库，每个月好歹还能有点收入，那可都是当初精挑细选的好房子呀。”

　　好多炒房者已不敢露面

　　据悉，在深圳楼市中，向“断供太郎”这样的投资客都有自己的圈子，他们和开发商关系比较熟，经常批量购买，价格比市场价便宜，如果直接从市面上买的话，一般都是散户。

　　不过，与断供太郎相比，圈子中的朋友要惨的多，“我参与的圈子过去差不多有20多人，已连续两个月没什么活动，好多人根本不敢出来了。”

　　据他透露，在深圳楼市炒家中，不少人每月至少要还银行40多万，“房价跌倒现在这个样子，许多人根本没能力给银行付月供了”。

　　“断供太郎”举出一个更极端的例子，“有一个朋友从加拿大回来，2007年初投资了10套房子，后来又买了5套，首期交了800多万，现在就很惨，据说已经又跑回加拿大了。”

　　“断供太郎”认为，在深圳炒家中， 至少有30%的炒家全部身家被套，也有投资客比较聪明一点，年初就已经跑掉了，但这个比例应该不高。

　　深圳楼市如今是买家强势

　　“我觉得楼市还没有跌到位，冬天可能刚刚开始。” 对于深圳楼价何时回暖，“断供太郎”忧心忡忡。

　　资料显示，在2006年和2007年，深圳房价突飞猛进，涨幅分别达到31.11%和44.85%，均价每年上涨2000到3000元，比过去6年上涨的总和还多。

　　“断供太郎”承认，房价的涨跌和炒家有很大关系，并造成了房价的畸形，“对深圳打工族来说，干一个月还买不了一平米房子，干一年只够买一个洗手间。”

　　在深圳楼市的博弈中，长期处于下风的买家开始强势， “现在是买方市场，买家会很牛，甚至要求要我来支付营业税。原来卖房是实收，什么都是买家出。现在是反过来了，什么都是卖家出，市场至少要回到04年底、05年初的样子。”

　　“我只是一个小炒家，和我相似的人太多了。”断供太郎无奈的表示。对于是否断供，“断供太郎”给出了自己理解——如果当前只是被一个项目套住，大不了把以前赚的钱吐出来，“但一些炒家吃的量大，就会比较惨，断供与否对他们根本没有讨论意义，因为实际上已破产了。”

　　晨报深圳特派记者 邢飞报道