房贷断供深圳问题属个案 地产信贷风险可控(2)

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也表示，中国和美国的情况并不相同，美国银行的业务及资产结构大多集中在房地产、消费等领域；而中国则集中在项目、工业、企业的流动资金等。住房销售及个人按揭贷款的下降，甚至部分城市出现“断供”行为，直接对银行的影响是有限的，但这会对房地产开发商的销售预期及现实产生极大影响。因为买房人减少，开发商资金将难以回笼，资金链就容易断裂。所以，更大的风险来源可能出现在开发商身上。

　　有些问题仍需注意

　　对于银行来说，房贷一直以来都属于优质资产，但专家指出楼市出现的一些问题仍应加以注意。

　　顾云昌说，当前全国楼市正处于一个重要的关口，今年

房价上涨速度明显下降。到目前为止，从1至5月份的情况来看，全国商品住宅价格同比上涨10.2%，环比上涨0.2%，同比上涨是由于“翘尾巴”的因素，去年上涨太快了。“与此同时，对于销售量明显放慢应予以重点关注，今年1至5月份的统计数据出现了十年来销售面积和销售额的首次双降，今年5月份比去年5月份商品住宅同比销售面积下降6.5%，销售额下降0.4%。这种现象在4月份时还只是单降，即只是销售面积下降了。未来会下降到什么程度是我们大家应该重点关心的问题。”

　　他强调，当前一些大城市比如北京、上海、深圳、广州等地的销售额、销售面积比全国平均下降幅度还大，对此应该予以关注。因为房地产销售面积下降会影响到供应速度的放慢，供应速度的放慢又会影响到投资速度的放慢，房地产投资牵涉到几十个行业，会引起产业链速度的放慢，产业链速度的放慢则会影响到整个国民经济速度的放慢。因此，他建议对于发生的现象要冷静地观察、思考，应避免楼市的大起大落，争取实现楼市的“软着陆”。一方面，政府应适度地鼓励有效需求、有支付能力的需求；另一方面，开发商要调整价格，让更多的人买得起房，采用打折、促销等方式，至于下降到什么程度，应由市场的供求关系来决定。

　　牛凤瑞认为，房地产产业政策的主导方向应该是增加有效供给，而不是限制供给。同时，针对房地产市场存在的合同欺诈、囤地、过度炒房、偷税漏税、房屋质量问题等，国家应从宏观上加以进一步净化、治理。

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