房贷断供深圳问题属个案 地产信贷风险可控

　　最近，深圳房地产“断供”现象引发了业内外的普遍关注，对此，接受记者采访的业内外人士和专家认为，深圳出现的问题仅是个案，信贷风险尚处可控范围。

　　深圳现象仅为个案

　　“虽然深圳出现了断供情况，但北京尚未出现类似的现象。”一家国有银行北京分行的工作人员告诉记者。

　　明天地产副总经理陈云峰告诉记者，目前在北京出现“断供”的苗头一点也没有。陈云峰以他们做的两个项目国美第一城(楼盘资料 价格 业主论坛)、明天第一城(楼盘资料 价格 业主论坛)为例说，这两个小区一共有近12000户，从每个月的数据上反映出，不能及时还月供的仅有30至40户，比例相当低。而且不能还供的这些人还分为三种情况，1/3是因为没有时间或暂时不在当地无法还供；1/3是需要推迟一段时间；纯粹“恶性”不还供的还贷人数极少。

　　与银行人士、房地产开发商的说法相同，接受记者采访的专家也认为，房地产具有很强的地域性，深圳出现的现象仅是个案。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，深圳楼市出现的“断供”等问题，并不是全国楼市的普遍情况，这与深圳

房价上涨过快、投资炒房过多有关，不能把深圳现象作为全国的普遍现象。而且现在深圳房价已经回落了30%，基本回到了去年年初的状态，这种现象是房价的理性回归，不是坏事。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，房地产是一个区域性非常强的行业，深圳只是全国的一小部分，并不能代表全国的普遍状况。

　　多数地区房地产信贷处于稳定状态

　　接受记者采访的业内人士认为，信贷风险尚处可控范围。

　　那位国有银行北京分行的工作人员告诉记者，目前涉及房地产的信贷风险全部处于可控范围，虽然深圳出现了“断供”情况，但北京尚未出现类似的现象。无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款都处于稳定的状态，没有异常情况出现。

　　北京开太物业保证有限公司佐证了这种说法。“尽管各地的房地产市场都出现降价促销现象，但是促销力度还是不一样的，只有深圳演变成了大幅降价，其他城市虽然也有明折暗扣，但类似深圳降价幅度高达30%的现象还没有出现。”北京开太物业保证有限公司总经理白钧说，只要房价不在短时间内迅速下滑，金融风险就在可控制的范围内。如果深圳的购房需求中，75%是投机投资需求，25%自住需求；北京则恰好相反，75%自住需求，25%投资投机需求；上海居中，投资投机需求与自住需求各占一半。加之目前北京和上海房价类似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于产生大量的负资产，进而引发断供潮。

　　牛凤瑞认为，房地产业的房贷坏账、“断供”等问题并不会拖累中国金融业的发展。因为有关数据表明，中国房地产业的贷款仅占贷款总额中的1/7左右。与此同时，中国的房贷资产还属于优质资产，不同与美国的次贷。中国的房贷业务发展历史比较短，总体贷款额的比重还比较小，贷款主体属于信誉度高、偿付能力强的一部分消费者。

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