凌志华：救市究竟是为了救谁

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　　深圳房地产研究中心提出三点维持房地产市场繁荣的措施，分别为一适度放松货币紧缩的政策，二是对房地产的各个环节适当免税或减税，三是提高土地效率，业界认为这是地方政府发出的救市的信号。

　　既然要救市，就要搞清楚究竟要救谁。首先我们来看各相关利益者，一是地方政府，房价下跌了，政府税收是减少了；土地流拍，这一块财政收入也少了，地方政府钱收得少了，但亏不到自己身上。二是开发商，货币紧缩政策使开发商不能获得更多的贷款，消费者持续观望导致不能实现更多的销售收入，资金链吃紧得很；三是普罗大众，分为三种，有房用来自住的，有房用来投资的，没房的。有房自住的，房价涨跌几乎不会对其生活产生太多的影响；做投资的如果用来赚租金的，也不打紧，房租正涨着呢；去年进来炒房的(投机的)，总要有个更高的价格才能出货，总希望房价更高；没房的当然喜欢不高的房价，这样来说，最广大的人民群众是不希望有太高的房价。

　　那么，现在救市，得益的是谁？地方政府、开发商、房产投机者。这一完全置广大人民群众利益不顾的所谓救市建议，看起来不象宏观分析的结果，倒像是利益当权者的代言。令人惊诧的是，这些利益当权者不是考虑怎么样适应宏观调控，而是采用各种途径聘请各类代言人甚至跳到前台去对抗宏观调控，是谁给了他们冒天下之大不韪的勇气？很少有象房地产业这样，跳前窜后，为了个别行业的利益，公然对抗最高决策者的。

　　对于地方政府，真的无话可说了，一个为民执政的政府，始终纠缠于市场之中，与人民夺利，这是怎样的人民政府？

　　对于开发商，暴利成瘾，不去考虑怎样降低成本，做好产品，怎样负起码的社会责任，却动用各种心思，试图维持高

　　对于投机者，愿赌服输是最好的归宿，也是行业发展的信条。除了有钱，你们跟没有房子的有房子的人大众都一样，是这个市场里的弱者。在房价上涨的时候，你们不幸成为开发商的帮凶；在房价下跌的时候，开发商却是不会带你玩的。

　　很少有象房地产业这样，跳前窜后，为了个别行业的利益，公然指责和对抗最高决策者的，似乎没有房地产，国家都玩不转了，有点挟天子而令诸侯的味道。说实在的，在国家宏观调控的一盘棋里，房地产业是很重要，但一定不是全部。宏观调控，是对整个经济体系的协调，是国家利益为先，不可能因一个行业而缩手缩脚。

　　在目前的宏观调控下，面对居高不下的CPI，货币紧缩的政策必须有一定的持续性，要使宏观经济不至于因此变冷，我们倒是建议能够采取一些扩张的财政政策，比如免税或降税，增加公共支出，等等，这些政策在其他国家已经有一些成功的先例，我想在今年的三四季度，一定会有这样的政策出台，绝对不是货币松动的政策，更不是只考虑一个房地产业的政策。