邹涛：房价下降对开发商 老百姓 政府 银行都有利

　　星期柒新闻周刊：大多数开发商为什么要按兵不动？

　　邹涛：他们在等。一是等国家政策，等政策暖风，他们以为迟早国家会放宽政策，会救市。二是看谁先撑不住，先降价。一些大的公司在2006、2007年赚了大量的钱，能维持，就死也不降价。三是一些资金周转不灵的开放商，因为要还银行的钱，就不得不降价售房，以获得现金。

　　星期柒新闻周刊：这么看来，你建立平台并不是把开发商往“死”里逼？

　　邹涛：怎么可能呢？这是一个多赢的平台，把价降下来之后，对开发商、老百姓、政府、银行都有利。而僵持不是好事，暴跌暴涨也不是好事情。房子暴跌暴涨会给很多相关行业，包括装饰、建材行业带来不稳定。

　　我建立这个平台，是探求一条解决问题的途径。楼市总是要软着陆的，个人与企业之间总是要达到一种平衡的。我把老百姓的情况，他们的购买力，他们的想法搜集起来，告诉开发商；同时通过这个平台，我也把楼盘的最新情况反馈给想买房的老百姓。这样就实现了双方的良性沟通。

　　搭建平台是为了顺应民意

　　星期柒新闻周刊：平台是7月4日建的，到目前为止运转情况如何？

　　邹涛：到今天，已经有6000多人报名参加，原先预计到8月底可以实现一万人的目标，看现在这个进度，7月份就能完成。报名的老百姓都很认真，参与的心情也很迫切。姓名、性别、单位、需求面积、所能承受的价格，是否愿意合作建房，是不是首次置业，是不是首次贷款，我们登记得很详细。为什么会有那么多老百姓参与？不是我这个人有多大号召力，我只是顺应了民意，顺应了市场的要求。我只是起了一个联络、协调的作用。根据登记情况分析，老百姓一般需要60到100平方米的房子，一般手上都有30到50万的可取资金，最少也有10万到20万，这样1万个人加起来就是个可观的数字，可以达到50亿或者更多。而现在深圳在售住宅4万多套，算下来团购平台的资金甚至可以影响到整个深圳楼市的三分之一。开发商如果与平台合作，它就降低了成本，它不需要打广告，也节省了很多营销费用，因为购房者就在你面前，他们的想法、要求都很清楚。

　　星期柒新闻周刊：目前有没有开发商有合作的意向？

　　邹涛：接过几个电话，有人婉转提出合作的愿望。更多的开发商保持沉默，他们在观望，这可以理解，因为他们的盈利预期要降低了，他们在心理上很难接受。但是市场就是市场，它有它的规律，既然它前期有泡沫，那就必须挤干它。如果有人逆市场而动，一意孤行，那他一定会自取灭亡。而老百姓很有信心，立场很坚定，我们三年、两年都可以等。