深盐二通道利好深圳东部楼市

　　交通便利惠及东部地产

　　深盐第二通道开通后，从市中心区前往盐田仅需30分钟左右，快捷的交通让更多的市民纷纷涌向大小梅沙、东部华侨城(查看地图)等旅游景点度假，据有关数据统计显示，深盐通道开通后的首个周末，就有将近15万人前往东部旅游度假。

　　在深盐第二通道大大带旺东部旅游市场的同时，也最大限度地惠及东部地产，7月份，盐田楼市开始出现价量齐升的局面，许多发展商趁势进行大力促销，为低迷的楼市注入一剂兴奋剂。

　　盐田楼市7月迎来推盘小高潮

　　许多盐田发展商早已把深盐第二通道通车作为重要营销节点，而从目前的市场反应来看，收效极为明显。有关人士认为，深盐第二通道正式打破了人们对于盐田楼市距离遥远的心理障碍，从罗湖前往盐田仅需10分钟车程，受此刺激，盐田地产将逐渐从休闲、度假功能转向居住功能。

　　据记者了解，7月盐田楼市出现了年内首波营销高潮，山海家园、鸿威·海怡东方(查看地图)、东部华侨城·天麓、蓝郡、花样年·花港等纷纷选择在7月开盘、推售新货或举办相关营销活动，效果极为明显。

　　作为深盐第二通道开通后首个开盘项目，山海家园在7月12日开盘当日接待客户近千人，销售率达到40%，当天回款过亿元，掀起了深盐二通道开通后第一股深圳人东部置业的热潮。而据记者统计显示，包括天麓·山海 大宅在内，预计7月盐田推盘量将在500套左右，作为适合普通置业群体的，仅有山海家园、海怡轩等少数几个项目。

　　罗湖、福田年轻白领置业比例将升高

　　受天麓等高端项目入市影响，盐田楼市均价一度接近6万元／平方米，但业内人士均认为这并非该片区的真实价格，业内普遍认为，盐田普通住宅均价应在1.2万-1.4万元之间。有关专家认为，在打破交通困局之后，盐田大大缩短了与罗湖、福田之间的距离，而相对适中的

　　除目前熟知的天麓等高端项目之外，盐田片区还有很多适宜居家自住的普通类项目，据了解，盐田在售的普通住宅项目有山海家园、海怡轩、金水湾·御园、中海·半山溪谷、花样年·花港等多个项目，这些楼盘的售价较适宜普通住家型的置业者，价格在1万—1.3万元／平方米。在以上在售项目中，除了半山溪谷户型较大外，其余均以中小户型为主，面积基本在35-150平方米之间。有关专家分析认为，此类产品将对急于出手的罗湖、福田白领具有巨大吸引力。