楼市明鉴 下半年地产游戏怎么玩

　　本报记者 洪 罡

　　短短数月时间内，楼市经历了冷热季节的变迁，大变局下房地产业遭遇“游戏规则”变数：土地限期开发政策更为严厉；银根紧缩；楼市成交持续下行……

　　值得深思的是，此种“游戏规则”本身即是市场的“因”也是市场的“果”，它即是市场行为的准则和导向也是市场主体博弈的结果。众所周知，相机选择(即看市场风向行事)是宏观调控的重要思想之一，而这个风向是所有市场主体集体行为的结果。联想到前几年大多数房企拼命跟风囤地和扩张，赌博心态严重，不按常规出牌，谁都想出奇制胜，很少有企业能独善其身，更少有地产商会居安思危、时刻规范自身，地产界的“集体失态”最终导致了“游戏规则”的变更，如今，许多企业其实都已经失去了赎罪的机会和最佳时机。从这个角度看，大小房企以及市场需求力量既是“游戏规则”的遵循者，也是这个“游戏规则”的最终制定者。

　　笔者认为，在当前楼市“游戏规则”新变数面前，主动并快速去适应新规则不失为良策。但这样的理解还停留在第一个层面，行业发展趋势时刻在更新，规则作为适应对象也随时可能会变化，下一局怎么玩？这是房企应该认真考虑的问题，因此，优秀的房企应锻炼前瞻性的眼光，先规则变化而调整。

　　此外，前几年房企赚得个盘满钵满在一定程度上要归因于各种因素对消费的刺激和土地的不断增值，而今这些条件正在改变，因此，企业要有长期应对淡市的准备，将运营思维从“做生意”转移到“做企业”上来，实现产品线、管理线、品牌线、资金线均衡和谐地成长，以不变的企业平衡发展法则应对万变的外部环境规则，这样的企业无论市场冷热、规则变更，都有稳定和广阔的生存空间，笔者认为这是当前房企需要对规则理解的第三个层面。事实上，一大批不轻易透支风险、懂得自我约束的房企，一批理性看待楼市不冒进的置业者和投资者，一个投机成分有限、交易有序的市场，本身就是一个良好的楼市“稳定器”，何需等待出现新“游戏规则”来抑制楼市不良趋向？

　　如果说地产行业上半局取胜靠机会，那么下半局占先一定是靠规范，一百年发展靠智慧。