中原周评：成交小幅下滑 租赁市场活跃

　　据中原市场成交数据显示，7月上旬二手市场的成交量小幅下滑，而价格变动不大。

　　今年进入3月后，租赁市场的成交量开始放大，在房价下跌的过程中，租赁市场却表现出了前所未有的活跃。据中原成交数据显示，与去年同期相比，2008年3月的租赁成交宗数增长了60%以上。

　　而与之相伴的，是租赁价格的不断下跌，全市范围内与高峰期相比，平均租价也下调了5%左右，而某些区域和特定楼盘的下跌幅度更大。

　　总体上来说，这是由于二手房市场的成交量萎缩，放售的楼盘难以达成交易，导致一部分的物业转售为租，而在有效需求没有扩大的情况下，供应量增加导致了价格的下降。

　　租赁市场的情况反映了买卖市场面临的困局，以目前的市场情况来判断，短期内促使交易量大幅度上升是相当困难的。随着市场陷入低迷的时间越来越长，各个从业公司感受到的压力就越大。

　　但是结合市场实际情况来看，后期出现大幅度的政策松动可能性不大。根据国家统计局的数据，5月份全国70个大中城市的

房价同比上涨幅度为9.2%，多数观点认为目前国内房地产市场的情况仍然是乐观的，出现问题的主要是房价上涨较快的大城市。在房地产市场基本面仍然没有恶化的情况下，国家政策很难无视对CPI和整体经济过热的调控需求，而开始放松对金融政策的收紧。

　　租赁市场受到买卖市场影响而出现的变化，这是市场调整带来的副产品，也表明二手市场的参与者们在市场的压力下，开始有了不同的应对策略。

　　(深圳中原地产总经理 李耀智)