改革开放30年暨住房货币化10年深圳地产高峰论坛
之中介论坛

　　会议主题：改革开放30年暨住房货币化10年深圳地产高峰论坛

　　会议时间：2008年7月15日下午2：00—5：00

　　会议地点：深圳市威尼斯皇冠假日酒店拿坡里厅

　　主 办：南方都市报 黄金楼市

　　协 办：深圳电视台 清华大学深圳研究生院 深港地产商会

　　活动支持：深圳市永鑫建筑工程有限公司

　　主持人：南方都市报城市杂志中心房产新闻部副主任沈永淳

　　实录内容如下：

主持人(沈永淳)

　　主持人(沈永淳)：各位来宾、各位朋友，大家下午好！我们现在论坛正式开始，首先感谢大家百忙之中抽空参加我们的论坛，我们今天的主题是改革开放30年暨住房货币化10年深圳地产高峰论坛，这次是中介论坛，上一次做了一场招商论坛，我是沈永淳，南方都市报的主编。下面我向大家介绍一下今天的嘉宾，他们是：

　　世联地产副总经理 张艾艾；

　　深圳中原地产住宅部副总经理 张健；

　　置业国际集团董事总经理 姜树荣；

　　英联国际不动产首席经济学家、研究部总经理 郭建波；

　　同致地产顾问集团董事长 王波；

　　DTZ戴德粱行(深圳)董事 吴健；

　　港置地产总经理 陈鹏；

　　创辉租售董事长 林凤辉；

　　招商置业董事总经理 陈汶；

　　众厦地产董事长 郭澍楠；

　　世华地产副总经理 刘瑞。

　　德思勤集团总部副总经理 徐治政；

　　10年一觉房梦，收拾山河从头归。10年前的今天，我们停止了保障性的福利分房，大力推进住房商品化。10年后的今天，我们确立了90/70政策基调，再次重点转向住房保障。从10年前的23号文，到10年后的24号文，历史走了一圈，再次站在了新的转折点上。过去的10年，我们走错了路？未来的10年，迎接我们的会是什么？当下我们该向何处去？

　　作为土地第一拍的地方，房地产曾经的策源地，样板房，第一个物业、第一个中介、第一个会所等等。如今的深圳，面临着新的跨越。也同样走道了新的十字路口。资源的枯竭，会否真正成为限制深圳房地产企业发展的大瓶颈？势若奔马的房企能否坚持跑完马拉松？作为南方都市报的一个重要阵地，黄金楼市秉承南都的理念，一直打造房地产主流的思想平台，建立专业、专注的观点获得了业界的认可。所以在如此重要的时刻，我们举办这个改革开放30年暨住房货币化十周年深圳地产高峰论坛，目的就是为了深圳房地产的创新、转型出谋划策，为深圳推动房地产的发展努力。我们的论坛得到了深圳永鑫公司的大力赞助，并且得到了新浪网、奥一网、搜房的支持。在此表示衷心的感谢！

　　我们今天的论坛有三个议题：一个是深圳房地产的得与失；一个是深圳房地产发展的思考，第三就是如何面对现在市场新的转折点。今天每个人发言10分钟，从各自的企业、行业经营的模式、建设方面去发言。有一些争议比较大的话题，大家也可以插话，希望大家踊跃发言。

　　在嘉宾发言之前，我先念一下大家都很熟悉的王锋博士他们研究的一个数据。我觉得还是有必要念一下，抛砖引玉吧。上半年新房销售170万，同比减少54.38%，预计全年350万的成交量，相当于97年、98年的水平，所以是十年一个轮回；二手房的交易面积161.89万平方米，是同比下降68.48%，二手房与新房的交易比从去年的1.86：1降到了1.95：1。价格方面是相对比较正面的，均价是12789元/平方米。同比上涨了4.04%。从整个经济水平发展的角度看，这个价格还是可以理解，但是目前经过这次的调整，对市场的信心打击比较大。所以，我用四个字形容现在的房地产市场，就是形势严峻。

　　王锋博士在上周的论坛中也抛出了一个报告，说了他救市的观点，目前的反响是比较强烈的，包括地方媒体和中央的媒体，褒贬不一。等一下会讲到如何应对新的市场的时候，大家也可以在这个话题上发表一点见解。我们是致力于给一个行业打造理性的声音，所以我们今天把他们请过来也是这个原因。下面论坛正式开始了。请我们世联的张总先说。