开发商政府购房者三方暗战 冰城房价何去何从

　　市场低迷，政府卖地也遭遇困难

　　地方政府因为市场的低迷，也成了调控的受害者——他们因此失去了宝贵的卖地收入。以前，正是有了这个“资源”，地方政府才能在修路、建桥、搞基础建设等公益项目上大展拳脚。不过，据记者了解，即便在房子卖得最火的2007年，哈尔滨市的土地收益也仅为47亿元，占哈尔滨市地方财政收入的35.67%，与经济发达城市最高占60%的比例相差很远。

　　周广宁说，这主要跟城市制定的发展战略有关。“南方一些城市都是先扩大城区，然后在外围通过策划、炒作概念，将城市周边的房子卖出好价位。然后再回头攻市中心。”这种向中心聚集的方式让地价一路上涨。哈尔滨市却是一直在老城区“折腾”，通过不断的棚改、拆迁，把主城区先发展起来了。等主城区没了地方，再往外围扩张，“买房者会觉得周边不如中心，心理预期就低，价格自然上不去”。

　　现在的状况是，主城区的地又贵又少，开发商资金不足；周边则因为没发展起来，开发商又不想买。“土地的寒冬来了，房地产的寒冬也就跟着来了。”周广宁说。

　　十字路口的观望

　　哈尔滨的

　　开发商指着现有房子卖好价，绷着劲儿不降价；百姓持币观望，市场缺乏人气，商品住宅交易量持续下降。

　　开发商追求利益最大化，只要不违法就无可指责；消费者想买“价格越低越好”的房子更无可非议；政府卖地，是想在修路、建桥等公共项目上大展拳脚。各方利益博弈下，房价涨落自有其规律。

　　绷不绷住卖房，开发商正在踌躇；出不出手买房，百姓主意得自己拿。