深圳楼市不会暴跌 今年仍是调整年

　　主持人：也有舆论曾经认为，在新一轮的博弈中，经过了将近一年时间的调整，楼市将会稳健前行，并且有望在2008年底走出目前的困境，对这样的说法你们是怎么样看的？

　　凌志华：我觉得这种提法可能是太乐观了。我觉得深圳市的房市还是在调整过程中，调整还会继续。但是离所谓的均衡状态还是有一段的距离，主要原因有这样几点，首先是宏观政策对房地产市场会继续发生作用，包括银行政策、土地政策、从紧的货币政策，这些因素会影响市场。第二就是消费者的观望情绪比较浓厚。从奥运会之后，中国的经济也会出现一个调整的状态。我觉得消费者之前担心不买房价格会升得更快，有可能会转化为油价会下跌，所以这个观望情绪目前不会有大的改变。第三就是深圳市政府现在推出的保障性住房对整个住宅市场的影响是非常大的。今年大概推出了6000多套，2008年计划建设保障性4.58万套，228.4万平方米的建筑面积。再看看深圳市02—08年的规划是计划建设保障性住房14.7万套，建筑面积是740万平方米，这个数量是非常大的，它会影响到深圳的房地产市场。所以从以上的三个方面看，现在要谈年底就能够恢复到以前的状态是不可能的。

　　从另一方面讲，要看这个恢复是指的是什么样的状态？如果是指恢复到以前快速上涨的状态，我觉得没有可能，如果是出现正常的反弹，完全是有可能的，就是改变当前单边下行的状态，在08年底会明朗化。

　　胡瑜俭：在我看来，有望年底走出困境，我觉得这个实际上是正常的，而不是困境。在05年之后的

房价的快速上涨，实际上这个市场不是特别正常，因为里面有相当一部分是投资的。那个状态我认为才是一个困境，而不是说现在的状态是一个困境，现在的状态是逐步走稳的调整、攀升的状态，我觉得这个才是正常的状态。

　　刚才凌总也讲了一些数据，我觉得如果从目前的情况看，要彻底走出目前楼市回调的阴影，到年底这个可能性都不是很大。用一个最近在网上炒得比较热的说法，现在楼市还是处于正常的，只不过是在“坐火车而已”，这个是盘整的状态。

　　主持人：感谢两位嘉宾带给我们精彩的讲解，希望我们这期的节目能够给各位网友带来一些帮助。我们下期再会，谢谢！

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