深圳楼市目前还没到需要政府救市的程度

　　主持人：今年的股市已经引了一片“救市”的呼声。那么这个“救市”的声音也开始传到了楼市这一块。关于是否要救市，往往也出现了两种不同的态度，有人认为，房价越早回归，金融就越安全，也有人认为，放任现状不管的话，就会出现房灾。两位是怎么样看的？

　　凌志华：我们认为，房地产现在应该是处于比较正常的调整之中，因为从去年10月份到13550元/平方米，到今年5月份的11000左右，我认为这个是一个正常的调整。如果从去年的均价和前五年的均价相比的话，调整不到10%。如果说房灾，我觉得是太过了。如果这个调整相对来说，我认为还是比较理性的。那么这种调整还会持续下去，直到调整到一个均衡的状态。在此之前，如果我们相关的部门有所谓“救市”的欲望和举措的话。我想可能会对房地产的投资者是一个利好。就会加剧对市场的投机行为。那么对真正的消费者还是满足不了他们的购房欲望。

　　主持人：我刚才提到

　　凌志华：首先要从住房的特性讲，因为房是一个消费产品，首先要看是否能够消费得起。那么这个主要是看销售和收入比，因为2007年到2008年，房价收入比现在已经超过10了，最高的时候达到14。到05、06年，基本上是维持在7——8左右。我想这个房价收入比最终还会回到正常的状态，按照这个状态来说，可能调整的时间就不会很短，因为这个房价下降调整的基本上是在10左右。没有出现很大的降幅。所以整体讲，深圳的房价如果均价在8千至1万之间，我觉得是比较合适的。从投资的角度讲也是的，如果一个产品没有投资价值的话，大家也不会投资。比如现在很多的房子住宅的单价远远高于写字楼，但是租金却是写字楼1/3到1/4。那么你说这样的住宅有投资价值吗？没有了。所以从租售比上看，现在的租售比太高了，去年最高的时候达到500：1，现在在回调，我认为在200之内比较正常，所以我认为这个回调是比较长的过程，不可能很快见分晓。如果是这样的话，那我觉得整个宏观调控就没有达到它的目标，因为最终我们是想要达到一个均衡的状态，让弱势群体也能够买房，能够让有需求的真正满足他们的需求。

　　胡瑜俭：我认为目前还是在理性的回调的区间，很多人不可能因为这个房子使生活出问题了。而且从另外的情况看，房地产是不是保值增值？虽然现在房地产下降，但是大不了10年后也许会涨。因为房价的特性并不像股市一样。股市的的风险更大，也许你投入30万，可能会到3万不到。有一些减免税收政策、放松金融政策这一块，实际上本身就是国家宏观调控的结果，又倒回去了，又会引起一些泡沫，对中国整个经济的发展是不利的。所以我觉得现在增长人民的收入是最重要的。因为现在物价上涨，导致了人们的生活成本提高，买房也成了一种奢望。最近我看了一条新闻，广东省劳动保障局提高省内职工的工资，每年提高14%。到2012年会比2000年的时候应该会翻两倍。也就是说广东省也看到这一点了，国家从改革开放以来，应该说经济已经上了一个新的平台了。很多都是也应该改变了，包括居民收入、政策等等。比如刚才提到的“救市”的问题，现在很多人买不起房，国家的政策也在强调保障房的供给，也是为了保障低收入人群的住房。有钱人可以去考虑买楼。我觉得目前还没有真正到非常用“救市”或者是“防灾”这样的字眼来形容。我觉得目前的情况看，国家的调控已经预见到这一点了。