新浪下午茶：2008下半年前瞻 深圳楼市走向何方

　　主持人：2008年以来到现在已经半年过去了。在这半年当中，深圳楼市的日子并不好过。深圳市房地产研究中心每月发布的报告已反映出深圳房价回落、成交低迷的情况。除此之外，新开一手楼盘价格与周边二手房的价格“倒挂”、项目退房现象、一些银行存在房贷“断供”问题，也为广大市民关注。

　　2008年下半年，深圳楼市走向何方呢？今天我们邀请了：戴德粱行综合住宅服务华南区助理董事胡瑜俭先生；深圳尺度董事凌志华先生，请他们向我们网友谈谈这个方面的话题。

　　主持人：2008年深圳的地产界存在各种各样的声音，对于深圳楼市现在的情况究竟是“假摔”还是“真跌”，成为网友非常关注的问题。您两位觉得深圳楼市的现状是如何呢？

　　凌志华：深圳楼市在今年上半年出现了明显的下跌，这是事实。如果说是“假摔”呢，我觉得是有点自欺欺人了。上半年的楼市主要出现了四个特点：第一，品牌开发商带头降价、部分开发商重新开盘、有一些开发商还在死扛。那么价格调整是非常明显的。第二，就是成交量在价格下降之后出现的反弹，这仅仅是昙花一现，显示了当前的价格体系仍然难以走稳。第三，别墅或者类别墅的产品价格还是比较坚挺，销售比较良好。第四消费者观望的情绪比较浓厚，奥运来临，楼市不是很乐观，奥运过后，房市可能更不会乐观。

　　胡瑜俭：我们既然是回顾上半年，那我们先回顾一下这个数据，我们可以从上半年，包括07年上半年的情况，我们可以看到，整个深圳是从07年7月之后，整个量是一直在出现大幅的下跌。直到今年的年后，整个量的下滑幅度是很大的。但是从年后之后，有一点微幅上扬。我们可以看到，在楼市这个过程中，有一些人认为是坐“过山车”。我们在08年之后，楼市并不像大家想象中的悲观。可以看到，从2月份到5月份楼市是一直是看涨的。在大幅下降，各种各样的促销手段，这些是在楼市清淡的时候一个必然的过程。大家可以看到现在市场上已经有一种逐渐回升的心态。至于说楼市是“真跌”还是“假摔”，我觉得还是要辩证的看，我个人认为，有一些开发商还在死扛，包括一些人还存在一些幻想，使得目前的成交价相对比较高一些，08年上半年的价格还是高于07年的上半年的。所以楼市并不能存在一种“真跌”的状态，我认为还是一个短暂、合理的回调。目前来讲，还不能真正判断它是“真跌”还是“假摔”。

　　主持人：您是否认为目前深圳的楼市还是在调整期内？

　　胡瑜俭：没错。现在还是应该在调整期内，在一段时间内仍将调整，但是这个结点应该是10月份可以见分晓。虽然说6月份的量降下来了。6月份也有实际的问题。因为传统的6月份并不是一个销售的旺季，更何况现在天气不好，大家也知道，6月份一个月下的雨相当于以前深圳老几个月下的雨。这些因素也是一个比较大的影响。所以目前判断是真跌还是假摔，我认为还为时过早。

　　主持人：您认为还是要再看几个月是吗？

　　胡瑜俭：今年奥运会以后，我认为会见分晓。