深圳楼市关外成交超关内 刚性需求促宝安楼市走强

　　特点三：关外成交超过关内，刚性需求促宝安楼市走强

　　据深圳市房地产研究中心发布报告显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米。从各个楼盘销售面积、销售金额、销售套数来看，宝安与龙岗楼盘表现十分抢眼。深圳市国土资源与房产管理局的公开信息显示，在销售面积方面，上半年排在前十名得楼盘全部位于关外，两区平分秋色，宝安各楼盘总体销售量更是占据了全市四成以上的份额，这虽然与近几年关内新盘减少与开发体量有关，但同时也反映深圳人居住观念发生了巨大变化。

　　记者观察上半年一些带稀缺大户型销售走势，发现其成交价格和成交量都较为可观，可谓“独树一帜”。虽然下半年关内新盘供应量将会有所改变，但居于核心地段、能享受最中心城市生活资源的大盘几乎为零，大盘的供应主力仍然会留在宝安、龙岗中心区。

　　市场人士认为，由于关外在推主流盘源多为大户型，例如深业·新岸线3期、熙龙湾、泰华阳光海等大户型照顾到宝安置业者消费习惯，并且满足关内换房群体得需求，这也是造成关外销售面积排名靠前的原因。深业地产相关人士告诉记者：在理性置业的前提下，宝安新中心区一些产品与社区规划上相对关内同类型楼盘具有明显的性价比优势，这是吸引关内客户到宝安置业的一个关键因素。

　　“宝安一些新盘的销售面积明显超过关内，说明宝安楼市刚性自住需求仍然很强。”戴德梁行在最新一份置业报告中指出。宝安中心区的规划是完全是按国际一流CBD标准建设，这无疑将增加高端置业者的认同感，激发看好该片区的置业者积极入市。

　　数据链接

　　2008年上半年深圳新盘销售面积前10名

　　(单位：平方米)

　　项目 区域 开发商 销售面积

　　1 深业·新岸线3期 宝安 深业南方地产(集团)有限公司 79407.97

　　2 荔山公馆 龙岗 信义地产 66438.46

　　3 熙龙湾 宝安 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 65803.81

　　4 金地梅陇镇 宝安 深圳市金地住宅开发有限公司 64147.74

　　5 万科城 龙岗 深圳市万科房地产有限公司 63615.91

　　6 鸿荣源禧园 宝安 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 63583.99

　　7 第五园 龙岗 深圳市万科房地产有限公司 57771.12

　　8 旭景佳园 龙岗 深圳市珠江投资发展有限公司 54648.86

　　9 阳光海 宝安 泰华房地产(中国)有限公司 45741.60

　　10 公园大地 龙岗 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 43842.38

　　数据来源：深圳市国土资源与房产管理局(截止时间：2008年6月30日)