深圳楼市年中大盘点 楼盘卖得贵不如卖得快

　　时间悄然来到7月，经历了“冰火两重天”后的深圳楼市该是年中盘点的时候了。

　　日前，通过市国土资源与房产管理局公开信息我们可以看到，上半年的楼市中，深业·新岸线3期、华侨城地产、万科第五园分列销售面积、金额、套数首位。数据下，深圳楼市显示出真实的一面，而楼市未来走势的端倪也日渐显现。

　　特点一：卖得贵不如卖得快

　　一个普遍获得认同的观点是，在政策层面没有改变、销售压力没有明显减轻的楼市背景下，对于大部分楼盘来讲，楼盘加快现金回笼才是上策。这也使得上半年销售排名有了更加现实的意义，卖得高不如卖得快。而对于一些对后市期望过高、捂盘惜售或不敢开盘的开发商而言，学习其他同行如何卖得快一些将更有意义。

　　从销售面积来看，宝安区的深业·新岸线3期以79407.97平方米的成交面积成为2008年上半年整个深圳市新盘销售面积冠军、宝安区销售面积冠军；龙岗区的荔山公馆、南山区的诺德国际居住区、福田区的中城天邑、罗湖区的万科东方尊峪花园、盐田区的蓝郡分别名列各区销售面积之首。

　　交易量的变化比

房价的变化更能反映市场的趋势。在各种销售数据中，作为含金量最高的数据指标，销售面积与销售金额无疑对考核上半年销售业绩排名尤为重要。业内观察人士指出，销售业绩排名对消费者有“群体”示范效应，此次深业·新岸线3期、荔山公馆等关外新盘的销售面积夺冠关外两区，也让置业者从多方面有了更好的比较筛选的机会。

　　研究表明，从上半年深圳推出的楼盘的销售情况看，楼盘开盘的销售率大多在30%左右。排名前十名的楼盘大多实现过半的销售率，在当前市况下已经非常难得。

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