金地集团(深圳)营销总监董小明发言(图)

金地集团(深圳)营销总监董小明

　　我是一个新人，所以也非常感谢南都提供这样一个平台给我交流和学习的机会，也听到很多专家对宏观市场、对政策、对制度方面的非常精辟的见解和观点。可能与在座大部分专家不同的是我的经历跟大家不太一样。我是成长以及在香港受教育的，我在十年前就开始有这样一个机会参与和介入到深圳的房地产的发展。我跟罗总刚才的感受是非常一致的，就是特别幸运和骄傲，其实十年前我在开始从事这个行业，包括在国内开始两地跑，其实身边的很多朋友都表示非常怀疑的态度，一个单身女孩子去到那么远去工作，到底适不适合。但是从这十年的发展，我觉得证明了这个选择是非常正确的。

　　包括最近这一两年以来，有很多的机会到很多地方去走，包括去埃及，今年去柬埔寨，我觉得一回头来对比深圳的发展，我相信这三十年的发展在整个世界上都是一个奇迹，有这么快的发展速度，包括城市的面貌、人民生活水平、生活方式的转变和提高，包括逐渐在迈向国际化城市的进程，我觉得应该是非常值得我们骄傲的。

　　我们也很欣慰地看到，咱们政府在强调我们的经济发展的同时也意识到了我们在发展中所存在的问题，包括近几年以来一直在提倡的绿色GDP、转型，以及现在开始在考虑到纯粹的完全市场化和住房的机制应该是对社会、对人民带来的不公平，也开始进行很多理念的尝试，这是未来社会发展以及城市发展的共同的诉求。

　　刚才不管是王锋博士也好还是罗总，也都提到了一个观点，就是究竟开发商在过去这十年到二十年的发展，在这样的一种城市化进程也好，或者是城市的建设也好，它究竟是扮演了什么样的角色或者是在社会上获得了什么样的评价，我相信社会会给予公平的评价。

　　作为开发商我在这里也是呼吁，就是非常需要政府给予相对稳定的政策和发展环境。刚才王博士也提到了，需要稳定以及少一些市场干预，这点是非常重要的，因为从近两三年以来的政策的出台，确实有时候开发商会觉得要去面对这么不可抗力的政策转变的时候，显得非常无力。所以这方面需要政府给予政策上的扶持。

　　刚才提到了住房的保障政策，我觉得这应该是在未来对整个城市居民的住宅，包括房地产的开发会有根本性的影响。我们看到新加坡从1964年开始提出居者有其屋的计划，它也整整经历了四十多年，包括香港也是经历了三十年的历程，才能够实现将近一半的家庭能够居住到政府所提供的公共的房屋里去。所以政策的改革需要一个相当长的过程，不是短时间就能够实现的转变。

　　在这样的过程中，我觉得开发商作为住房的提供者是需要扮演积极的角色，比方说新加坡很清晰地提出来，开发商参与改善型的住房的建设，政府是提供中低收入者的住房，这是需要我们去探讨的。包括我们看到近两年推行的限价房的政策，不管现在在广州或者是过去看到在香港，在02年的时候香港的居者有其屋，因为金融风暴，这种政策在短期可以解决楼价调控的问题。

　　关于提到企业在转型或者是面对未来转折点的思考，我个人有这样一些看法，深圳土地资源紧缺是一个不可否认的事实，存在着很大的发展机会，但是土地资源稀缺，我想开发商都不会去否定这个事实，这也是为什么几年之前在座很多开发商都会进行一些大的布局或者往外扩展。事实上深圳给到开发商的机会是非常多的，比如刚才提到的经济适用房的建设，包括制度改造，甚至除了住宅开发领域之外，商业领域也是存在着很多机会都是值得尝试的。包括前段时间有很多房地产大佬去台湾考察，我觉得未来的机会还是非常多的。

　　最后一点是刚才王博士提到的，现在金地也在探讨，就是地产和金融的方向，房地产开发商把他们的业务做得更广。