观澜湖地产副总经理洪刚发言(图)

观澜湖地产副总经理洪刚发言

　　我还是来学习的，因为观澜湖地产真正开始发展或者在市场上崭露头角也就才两、三年的时间。就今天的话题来谈，深圳打造房地产总部经济的思考，或者转折点的出现。根据我所从事的公司，我们是从事高端休闲产业，高端休闲产业它是跟整个经济的GDP新一轮增长最大的推动力有直接关系。我们知道在以前的时候是靠制造业，通过劳动力和资源、环境的贡献而获得了GDP的增长。在未来的时间，其实深圳就在两年前制定了发展高端服务产业来带动深圳新一轮的经济增长。

　　高端服务业跟地产有什么关系呢？这里强调的房地产总部经济的思考和高端服务产业必定是一个总部经济或者说人力资源的好的营商环境。它的高端服务产业直接影响到你的营销环境。我个人觉得这个话题要从十年和三十年来讲，三十年是改革开放的机遇，给深圳市带来了更加灵活的市场经济，作为试验田，获得了好处，之后在全国推广。在十年的过程中，地产商的开发理念带出了生活方式，为深圳市营造了非常完美的生活环境。这个方面其实已经完善了在为总部经济或者总部概念的基本的元素。包括深圳的市政建设、深圳的环境，包括深圳市作为国际花园城市，深圳的市政配套，包括深圳所有的这些人员的素质，他为我们奠定了非常大的基础。

　　地产是创造生活方式的手段。我们看各大地产商的营销广告就可以看出，我们创造了某种生活方式，创造了某种状态。通过这个角度深圳市基本在硬件上已经具备了条件，再经过这十年的发展，可以看出在全国的地产人才市场上，最起码80%以上是在深圳出去，或者100%的发展商都会来深圳考察或者进行挖脚。这是奠定了深圳作为地产人才储备脑库的最基本的条件存在。

　　我们怎么在未来的过程中去创想未来呢？结合刚才谈到的深圳市有这么好的经营环境，人力资源的环境也是存在的。深圳是否作为总部地产，其实有两大因素基本解决。无论如何，肯定还要落到深圳的

房价上面，1.5万亿的存款，还是落到深圳的房价上，深圳到底具不具备总部，城市的贫富划分一定是一个自然淘汰的过程，我们在这里面去研究、去探讨。在这个过程中深圳是否具备高端产业，通过房价，通过配套已经解决了，就是已经给你奠定了作为总部经济的最基本的要素，品质已经存在。

　　深圳是个移民城市，非常幸运的，我是85年移民到深圳，看着深圳长大的，或者跟着深圳一起长大的。感觉到深圳的变化确实是不知不觉中从一个城市向都市的转变，所以深圳市的基础奠定了，未来的转折点在哪儿，深圳是个移民城市，深圳的移民可以最早从基建工程兵开始，加上本地村民的转变，城市化的进程。这个过程中还有另外一大部分移民是受到深圳市的经济环境、市场环境、城市环境所吸引的一些国内其他城市的企业主也好、财富人士也好过来。而这批人已经把深圳作为他的居所之一，他可以在这边开发地产，他可以回到深圳居住的时候邀请一班朋友来探讨相关项目和城市发展。加上企业家或者资产的聚集已经形成了总部的概念。深圳是否具有这个条件，所以是无庸置疑的，只是地产商的角色，刚才讲到的社会责任，地产商除了在赢利的同时，一定要在城市化进程中去明白自己的责任，而不只是把自己的楼卖出去。所以，房地产企业确实在深圳作为总部经济方面有很大的责任。这只是我个人的观点。谢谢大家！