世联：六月深圳一手房价升量跌 二手房价量齐跌(组图)

　　与5月相比，6月全市新房成交套数和面积分别下跌38.61%，30.28%，成交价格上涨31.98%；特区内交易量同比下降幅度在20%左右，价格同比上涨73.81%，5月二级市场表现价升量跌。盐田区天麓高端项目上市，区域价格由于个盘出现“水涨船高”。 (如表1、2 )

　　三级市场行情： 与5月相比，6月全市三级市场成交面积下跌13.03%，全市平均价格同比下降2.28%；特区内成交量同下降幅度为3%左右，价格下跌2.3%，5月全市的三级市场表现价量齐跌；关内的福田和关外的宝安市场交易相对活跃。 (如表3、4 )

　　市场走势分析： 6月深圳市场表现比较稳定，二级市场整体交易下滑，但个盘上市拉升了整体价格。新盘交易不活跃的因素主要有两点：特区内新盘供应减少，但降价幅度不大；特区外新盘供应量大，但购房者对关外市场的预期不够乐观，新盘促销期并不能维持市场活跃。三级市场面临两级分化，特区内具备保值效应持续平稳，福田和南山的核心地段中高端物业颇受关注，特区外市场依然持续低迷。

 

　　注解：(1)市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；

　　(2)由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。