房地产资本开始向新的领域乾坤大挪移

　　因此，行业集中整合将是房地产业发展的一个必然趋势。以上海为例，据一位开发商介绍，目前在上海注册的房企有5000多家，但真正尚在运作的可能连500家都不到。而在香港，大的房地产公司现在也就只有4家，但每年推出的地块却不超过10幅。

　　内部因素及外部压力正逐渐改变着中国房地产的投资格局，并驱使房地产资本开始向新的领域“乾坤大挪移”。

　　新领域的危险变量

　　除了已知的石油、影像以及制造行业，房地产资本还会向哪些领域流动呢？

　　如果投资轻工制造业。眼下的轻工业产品加工生产和模仿制造近乎饱和，面临着新市场规则的制约和残酷的市场竞争，房地产资本显然已错过了最佳时机。

　　如果投资重化工、机械等大型产业，正如前文提到的那位浙江开发商对笔者所述，以前他是做机械零部件加工的，每天看到的都是一些螺帽、减压器等产品，已没有做事业的兴趣，需要进行一些创新性的投资，进入未知行业。更主要的是，这些行业的市场空间已被压缩得非常之小。

　　如果投资高科技产业，房企则缺少足够的技术和人才，需要大笔的资金投入，对于任何人来说，资本总量都是有限的，即使是富甲天下也不可能取之不完、用之不竭；如果投资现在国家的法律条文上已经允许民间资本“有限度地”进入的这些领域，比如能源，但由于是刚刚放开，事实上的限制仍然没有消除，还存在许多政策风险与制度障碍。

　　细分之下，房地产投资新领域其实存在许多危险变量。回到一个比较实在的话题上来：房地产投资如何确保资本的收益率？如何确保资金的安全？这都是需要直面的问题。许多贸然投资失败的例子简直是数不胜数。

　　笔者有一位浙江企业朋友，经营教育和房地产项目，受国际环境影响，往年焦炭的生意一直比较红火，他注意到了这个商机，并大举在山西某县投资数亿元建厂，但没多久东欧国家都纷纷开始自己生产焦炭，焦炭的国际需求明显降低了，加之他从未涉足过这个行业，手下也没有这方面的专家，最后因为不熟悉而失败了，1亿多元打了水漂。后来，他又转投铁矿石厂，还是因为不熟悉而失败，尽管这还是个比较有前途的行业。

　　从经营角度来讲，多元化投资经营是化解风险的重要手段，会使企业不断获得新优势，但搞多元化经营是有条件的。《伊索寓言》里曾描述过一个“猴子和渔夫”的故事。

　　猴子善于模仿人。一只猴子在树上看渔夫把网撒入河中捕鱼，等渔夫去吃午饭时，猴子就从树上下来模仿渔夫。可是它一拿起网就被缠在里面，再也出不来。猴子喃喃自语：我真是自作自受，又没有学过打鱼，为什么偏去干这一行呢？作者的本意在于：与本行无涉之事，偏偏强行介入，有时可能一无所获，还可能会危及自身。

　　所谓条件，就是指猴子不能简单地学几个捕鱼的动作，就投入到捕鱼的行业去，而是要学习如何捕鱼，并真正熟悉这个行业，方能立于不败之地。房企在进军新领域时，不要忘了“猴子和渔夫”故事的警示作用。