杨大谷：深圳楼市销售情况是高低两头翘

　　由于销售市场供应量大，销售速度缓慢，消费者处于观望，开发商贷款到期、、资金链告急等诸多市场压力围攻，开发商若要销售掉目前的积压房源，就不得不向房价“低头”，房价可能会继续下滑，预示着深圳低端项目的价格将继续回落，关外“破5”关内“破8”的房价尚未见底。

　　深圳房价回落后，引发一些业主变相维权、断供等诸多社会问题。比如：万科第五园，金地梅陇镇、泰华等很多楼盘，去年至今的一、二期价格呈30%下滑，去年毛坯卖15000元，今年带装修只卖11000元。导致去年业主购房首期蒸发，业主很难接受调控带来的灾难，总是找一些“问题”与开发商对峙。

　　深圳消费者观望的根源是，质疑目前深圳地产品质现状，对地产短期再度升值的信心不足。现在，深圳地产是高低两头翘，夹心层遭尴尬。深圳一些高端项目及最低端自住项目卖得特别好。比如：卓越维港、水榭山等高端项目，单栋售价在1500万以上，销售理想。低端低价的“关外5000元，关外8000元”的项目也销售得较好。品质一般的项目，尤其是中间层不高也不低的产品，加之去年偏高定价，其销售不够理想。举例说明，深圳南山后海区有些项目品质一般，但售价在3万元左右，最近销售非常尴尬，有的甚至处于销售停滞的“半封盘”状态。消费者认为，这些项目价格和价值不对等，消费者处于观望，买家对产品品质、升值空间没有太大信心，认为品质不值这个价格，甚至担心买了之后还会跌价，深圳人买涨不买跌的心理早在“股市”里成了定性。