老楼观点：深圳一二手房价剪刀差扩大(图)

　　2007年12月5日闭幕的中央经济工作会议明确，货币政策由“稳健”转为“从紧”；并且，央行已明确要求各金融机构，今年新增贷款量不得超出各行07年实际贷款量。不仅去年“9•28”房贷新政规定“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，并且规定“对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款”；而且在今年3月20日，中国证监会明确，房地产企业通过IPO(首次公开发行股票)募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准。如此一来，内地开发商最重要的两条融资渠道被封，而即便是在境外上市的房地产公司融得外资也因为目前严格的限制外资进入内地房地产市场而变得举步维艰。

　　在融资如此艰难的情况下，许多开发商纷纷开始降价售楼，以求尽快回笼资金。从年初到现在，新建住宅价格一路下降，而市场却始终没有回温，以深圳市为例，从2007年10月开始实施新政以来，新建住宅价格开始持续下跌，从去年10月份的17350元/平方米跌至5月份的11143元/平方米，短短半年时间，跌幅达35.78%之高，全市新建住宅交易均价已连续三个月低于同期二手房均价，并且这种剪刀差还在继续扩大。全市住宅房屋交易量更是早在去年8月就已开始萎缩。

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