新浪论坛：08楼市 是价格拐点还是责任拐点

　　房地产走势的话，我觉得深圳的市场从目前看，从基本的供求关系讲，目前是出现了一个特别明显的供大与求。这个关系，可能通过更多的金融手段的刺激，或者更宽松的金融手段的刺激才能激活需求，但是很显然，在今天我们国家的主题思路上，宏观调控的基本面是不会改变的。金融尽管是稳定房地产市场方面有要求，但是保证金融安全也是有要求的。并且我们今天房地产到了这个局面也是宏观调控应该达到的问题。所以接下来在政策面不会出现大的变化的情况小，供求关系应该不会改变。我觉得接下来房地产下降面会扩大，尽量扩大到更多的供应量方面去。但是下降的幅度应该不会变。现在的价格是11000元左右。但是这个价格不一定是公共价格。除非降价面扩大了。才可以说它是一个公共价格。

　　主持人：我介绍一下，我们新来了一位嘉宾是深晚一兵，他是新浪知名博客。我们今天聊了很多，包括大势、品牌、服务。我们也想请您聊一下，深圳房地产的走势、房地产企业的责任方面，不限题，您随便谈一谈。

　　陈小斌：非常对不起，由于路上堵车，今天来晚了。我还是站在深圳房地产市场的角度谈一下我们的一些观点。关于下一步深圳楼市的价格走势，我想大家都比较感兴趣，我在一个多月以来，和大家都谈到，这个调整期，时间会比较长，应该会超出以前的预期，最乐观的估计可能都要持续到明年。刚才听到高主任谈到一点，政策面的变化，我个人这个方面是认同的。在政策面不发生明显变坏的情况下，我刚才的看法我是非常坚信的。但是下一步深圳房地产的走势有一个倾向需要提出来让市场进行思考。我个人一直认为，下一步和片区、物业形态相关的物业调整的幅度可能差异比较大。这是我基于深圳目前楼市的总体水平进行的判断，我们看到，这几个月，很多的

豪宅产品是没有降价的。比如盐田有一个盘，从去年开盘到现在，价格一直没有让。还有包括兰溪谷二期，他的报价和一期是相差不大。但是招商地产还是投入了2000万，在小区配套设施的建设方面做了一些提升。

　　最近我们在网络、新闻上看到，深圳的楼市出现了“两头热”的现象。豪宅和一部分低价、小面积单位的楼卖得非常好。现在矛盾集中的焦点就集中在户型中不中、大不中的这部分物业当中。因为这一块，在“90/70”政策之后，很多的楼盘都出来了。因为户型的创新空间不太大。而且现在的这一块的户型供应量非常大。所以未来深圳的楼市会存在“两头热”的情况。自然资源比较好的户型可能价格会比较坚挺。比如前海的户型很多都是90/70的户型，而且供应量非常大。有一个盘开盘的价格才8000元。这个价格会使这个市场非常火爆。

　　我再谈谈企业责任问题，在6月17号的时候有一个行业的论坛，我关注了一下，我比较认可房地产协会的副秘书长的观点，他谈到中国地产界其实不缺责任，包括我们所熟悉的万科、沿海。他们在企业责任方面已经做了很多的工作。我们也看到这几年来，我们的产品品质有了大幅度的提升。包括户型创新、产品创新。这些都是开发商责任的体现。我觉得开发商责任体现的最重要的一个基准点必须要落实到产品，你产品不好，谈其他的责任都是假的。你的产品质量是不是过硬，能不能让大家都认可这一点是非常关键的。所以我们很多的发展商都是在潜心做产品，价格也在往上走。除了产品之外，我们开发商要考虑的问题也很多。

　　我事先了解了一下沿海“400服务体系”的情况，也体现了对客户、对企业、对社会多方面的责任。比如这次地震来了，捐款了，这个企业就是有责任了。不能这样权衡。要综合看，要考虑得比较多。沿海集团这次推出这个论坛，和新浪合作，对房地产市场进行一轮灌输教育，我觉得是非常有必要的。我们对这个方面也不太熟悉，也不方便评论太多。

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