新浪论坛：08楼市是价格拐点还是责任拐点(图)

　　新浪著名博客、深圳智策行首席执行及地产评论 陈小斌

　　主持人：王世泰是我们今年新浪10大名博博主之一。也是资深的地产评论人。请您谈谈房地产大势、服务、品牌方面的意见。

　　王世泰：我很乐意参加这样的交流，因为可以学到很多的东西。我们高主任很多的思想都会闪烁出智慧的火花。刚才成总发言讲得很清楚了，谈到他们企业的一种自觉、自行、自律。我觉得他的名字城市应该加言字旁。现在行业的飞速发展赢得了很多的荣誉、光环，但是在公众当中也有很多的批评，所以说房地产行业是让我们聚焦的行业。今天我们聊的时候还是离不开行业、品牌等话题。前几天我写了几篇文章，都是讲房价，实际上这个房价是很敏感的事。没有哪个开发商希望房价跌。但是公众作为买房人也希望房价降价。

　　成实：说到

　　主持人：我从购房者的角度看，希望看到一些理性的文章。

　　成实：房价跌不对，涨得太快也不对。

　　王世泰：去年，房价涨的时候，服务公司也赚了一点钱，但是心里是慌的。那个时候作为我们研究的人士是看不懂的。从经济学的角度解释不通这个现象。现在房价下跌了，行业的步子放慢了。那么现在大家的脑子是不是清醒了？所以刚刚闭幕的博鳌论坛上，樊纲就说，现在是一个调整。这个时候的调整早调整比迟调整好。刚才我听成总的话，感觉从行业的角度看，我觉得这个调整还是晚了一点。我觉得房地产行业要重塑房地产行业的尊严。公众来评判的时候，会把你看作是暴利的角色。实际上这样的看法有一点偏激。那么回到刚才的话题，房价的高低和什么有关系？买房人希望房价低一点。卖房的人希望房价高一点。但是有一个转变，一旦买了房子之后，就希望它涨了。所以这里面有一个心理尺度的问题。那么这样是不是房价的高和低，房价的合理界定就真的没有尺子了？也不是。应该说其中有土地的成本、营销的成本、合理的利润、税费等等。但是在整个房地产过分火热的时候，这些基本的算法都失灵了。但是现在大家都认为，怎么比较低了，但是我说你要看你是怎么样的坐标系。

　　现在还有一个问题我们应该把它关联起来看，就是价格拐点还是责任拐点的问题。我的感觉就是其实所有人心里的这根“尺子”对你的品质、品牌都有一个度量。所有的反映都是一个敏感、直观的东西。但是在企业所有的作为当中，除了对品质的负责、对售后服务的负责。你再实施对你的品牌加分的话，那么你这把尺子就比较好。所以说品牌是要靠心来感知、度量的。尽管我和沿海这个企业接触不多，但是我的案头就放了一个他们公司送给我的台历。上面有“做健康住宅的领跑者，还有和全国妇联联合的“母亲水窖”的工程。做健康住宅大家都知道，我们在座谈之前就交流过，母亲水窖这个名字非常好，这个可以哺育一代一代。我感觉这个企业在品牌的塑造、品牌的推广和品牌的传播方面是下一番功夫的。他们把内在的责任和让客户实际得益结合起来，同时他们把自己的理念和中国妇联倡导的社会公益活动结合起来了。所以我觉得我们企业在这个方面就有话语权了。我也是在公司做品牌工作的。本来就是一个服务举措。但是这个服务举措给了这个命题。那么在利益的环节和使命的追求结合起来的话，我觉得这个品牌的高度就可以彰显了。