新浪论坛：08楼市是价格拐点还是责任拐点(图)

新浪论坛：08楼市是价格拐点还是责任拐点

　　主持人：各位来宾，大家下午好，感谢大家参加此次论坛，我们这次论坛的主题是08楼市是价格拐点还是责任拐点？08年，大家知道，注定是一个不平凡的年，今年是奥运年，同时也是改革开放30周年，房地产改革20周年，房地产市场化运作10周年。温总理在政府工作报告上把关注房地产提到了空前的高度。王石也提出了拐点论，不论是不是拐点，国家的紧缩政策是看得见的，大家看到，房地产资金的缺口达到了4千亿。再加上前几年开发商拿地比较疯狂，所以大家看大部分的企业资金链都出现了问题。潘石屹也说了“百日剧变”，现在时间也快到了。从购房者的角度来说，他们和股民差不多，也是追涨杀跌。所以总体上说，房地产已经进入到了调整期。

　　那么房地产想吸引顾客，是通过价格调控还是通过提升品牌呢？这是值得我们讨论的。在座都是知名的评论人，或者是行业的、开发商的代表。我想请大家就这个话题谈谈自己的想法。高主任您先谈一谈。从房地产大势、品牌方面谈一谈。

　　高海燕：实际上，价格问题不用讲，价格已经走入了下降的通道，深圳房地产市场持续低迷将近一年的时间了。并且我们看得非常明显，价格可能还会有一段时间的持续下调。这个调整我把它看成是价格下降的幅度不会太大，但是下降的空间，也就是下降的覆盖面会扩大。这应该是深圳房地产市场未来三四个月会发生的事情。但是今年有一个非常有意思的现象，地产的品牌、地产的责任感、地产的道德、地产的社会价值被特别凸显出来了。这个事情不是偶然的，而是一个必然。

　　我觉得这既有我们地产企业承担一定的社会责任，地产企业进行持续的品牌建设，应该既由地产企业的利益观决定的，也是由消费者对地产企业的要求决定的。首先，从消费者的观点出发，消费者都是比较成熟的消费者。他们在消费地产产品的时候，他们已经开始由消费地产产品过渡到消费地产企业。第二，地产企业使用的资源是来自于我们全民共有的土地资源，那么本身它尽管是私人部门，但是他们企业公共属性还是表现得比较充分的。你占用大家的资源来开发房地产，然后以一定的条件再反馈给大家，在这样的过程中，大家对你的企业是有产品以外的要求的。还有现在的地产品牌，对吸纳优势的社会资源具有高级程度。不同的企业吸纳的社会资源不同。比如银行贷款、和各地政府的关系，你获取的土地，都是由你地产企业发展阶段和地产品牌决定的。这些都在要求你作为一个有责任的地产商，属于品牌的地产商。当然也包括你对财富来源的尊重，这是一个企业、一个实体、一个商业组织，是一个很自律的企业道德。刚才讲的服务，地产提供服务是一个企业能力的表现。什么样的地产企业在什么样的阶段表现出什么？比如服务能力不是所有的地产企业都可以提供的。提供产品是所有的地产企业都可以提供的。比如说你提供简单的物业服务还是提供的有责任的全方位的生活服务，还是提供生活品牌服务？还是提供可持续的服务。这与你的后台建设有关系。