购买二手房多半为自住 多数购房者仍在观望

　　董超文 卢博林

　　上周，深圳二手住宅市场走势平稳，成交1083套。但机构2008年消费者置业调查数据显示，目前大多数消费者仍不认为现在是买房的最佳时机。而商铺价格则因区域、供需不同出现分化。

　　多数购房者仍在观望

　　市国土房产局成交统计显示，6月16日至22日，深圳成交二手住宅1083套，日成交200～230套，延续了平稳发展态势。从各区域成交来看，福田、罗湖依然是成交热点区域，周成交量超过260套；龙岗上周成交有所增多，周成交量220套左右；南山和宝安处于同一水平，周成交为180套左右。

　　在2007年下半年楼市急剧降温之后，近几个月市场有所回暖，但局势尚未明朗，为了解广大消费者对目前二手住宅市场的置业需求和看法，世华地产市场研究中心进行了全市范围内的市场问卷调查。

　　关于购房目的的调查结果显示，纯粹用于投资的仅占8%，完全自住的比例为37%，自住兼投资所占比例最大，为55%。这也印证了目前二手住宅成交以自住为主，投资较少的现象。

　　在“现在是否为买房佳机”这个问题上，近三分之二的人认为不是最佳买房时机，还要再观望一段时间，只有37%的人认为是买房最佳时机，市场整体观望气氛较浓。虽然

　　而关于深圳房价未来一年走势的预测调查显示，有28%的人认为房价会平稳波动，有42%的人认为房价会继续下跌，有30%的人认为房价会上涨。从这个比例可以看出，目前市场对房价走势的看法不一，也许正因为如此，部分置业者看不清楚市场走势。

　　商铺价格出现分化

　　受目前市场行情影响，深圳商铺市场买卖成交量一直处于较低水平。从世华地产上周的成交数据来看，成熟片区价格合理的商铺受到购买者青睐，商铺价格则因区域、供需不同而出现分化。

　　上周商铺成交量依然没有明显回升，但成交金额并未减少，显示出商铺市场的购买力依然存在。不过目前投资客出手依然相对谨慎，关注的商铺多为价位合理、有可见升值空间的物业。从成交数据来看，成熟片区的街铺、租金回报率稳定的社区底层商铺属于近期的成交热点。

　　成熟商圈的商铺价格从去年开始至今保持稳定，并略有上升。福田中心区街铺供应紧缺，价格从去年开始至今保持稳步上升趋势，价格基本在10万元／平方米以上。相比之下，景田、香蜜湖、上梅林等片区的社区商铺受地段、商业形态限制，租金回报率仅在2%～3%左右，近期成交困难。关外目前是新增商铺供应的主体，但由于人流量有限，社区商铺空置率高，价格也有所下跌。但低价抛售的业主并不多，大多数投资者看好商铺长期升值空间。有大型超市及主题商业中心进驻的商铺是目前成交热点。