08楼市是险局 反思限价房与商品房的价格战

　　限价房遭遇价格战

　　但是，问题也开始凸现，广州楼市迅速转淡的市场大环境下，限价房的“限价”开始成为自身的瓶颈。“低价”优势也在发展商不断调低的商品房价格下显得苍白。

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，价格低是限价房最吸引人的地方，不少市民购买限价房最主要原因还是因为限价房便宜。4月份，广州市新建商品住宅均价为10997元/平方米，而龙光限价房为4000元/平方米。不少市民表示，买限价房就是冲着4000元/平方米的价格来的。同一区域的凤凰城美誉的跳水特价，让不少买家在惊叹之后开始了比较。

　　“不可否认，限价房引来的低价竞争确实会在一定程度上为广州的整体

　　仲量联行广州策略顾问部主管田强认为，限价房的政策需具长远方向，供应亦要有科学规划。如在短期内提供过量的供应，将对房地产市场的发展有一定的影响。但如能准确计算供应的落成，避免区域交通压力和其他社会问题，限价房的政策将可舒缓现时低收入居民的房屋需求，对市场整体运作起稳定作用。

　　今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市“不谋而合”地出现。

　　去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起开始一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是“退房潮”，降价成为业主与开发商冲突的导火索。同时，深圳的“退房大军”并不孤独，北京、上海两大城市正在与其“遥相呼应”。

　　在广州，上周六一场由降价引发的维权、退房戏码也在东部某大盘上演。参加维权的业主表示，表面的理由是“由于楼盘开发商在组团出售时没有整体规划告知消费者”，而私底则承认，大批业主在半年内甚至是一个星期内不同程度损失总价10-20%，这样的销售手法和做法使众多前中期业主很难接受事实。”毫无疑问，降价太多是业主们唯一的难言之隐。在发展商的清货促销中，业主难免遭受降价资产缩水的阵痛。

　　即使是高端市场，销售同样也遇到了瓶颈。号称最保值的海珠区某大盘，在上周五给记者发了一条促销的短信。而一日之内，与该楼盘同属一集团的四个楼盘都向记者发出了“特价”销售的信息，其中，最大的优惠达到了95折，还另有业主介绍费赠送，对于价格坚挺，甚少优惠的该集团来说，此举甚是少见。

　　从记者走访的情况看，为了刺激购房者的胃口，很多开发商采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。一位看房市民直言，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。

　　从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。

　　但是，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期，和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。