楼市调查:深圳熊市里什么楼盘最抗跌(5)

　　“涨势里，人们会选择在有新盘的地方买二手房，等新盘卖的时候，二手房跟着涨，但是跌势里，你再这么干，你就死了，因为新盘卖得比二手房还便宜。”中原集团主席施永青此前讲的这句话在时下很有道理，卓越·蔚蓝海岸的价格下跌很大程度上就是因为这样的原因：周边新增供应明显增加，像后海公馆、澳城、招商·海月花园五期等新盘陆续推出或即将推出，它们在设计上的明显改进以及越来越实惠的价格趋势，使得旧盘受到严重压制。虽然我们相信这是一个短期趋势，不过，还是有必要建议置业者在选择二手房时，额外注意社区的周边有无新建项目，并搞清楚新建项目对自己所购楼盘的影响，最好选择周边新增供应少的房子。

　　8.品牌开发商开发的房子有保障

　　品牌开发商的房子不一定全都抗跌，但是，品牌开发商的号召力的确会成为抗跌的一大保障。在跌势里选择房产，最好还是首先考虑品牌，不仅是房子质量可以得到保障，而且，还可以得到相对较好的物业服务。像百仕达花园、四季花城、中海华庭、黄埔雅苑等等，他们的抗跌，和开发商的品牌号召力以及良好的物业服务都分不开。因此，建议置业者在如今市场里，依然有必要选择品牌开发商的楼盘。

　　“编者按”

　　我们提供了选择“牛楼”的细化指标，也为消费者提供了有限的“牛楼”以供选择，但这远远不足够，深圳六区里，每个区域都会有适合它自身的“牛楼”存在，所以，在此基础上，我们也特地制作了六大区最抗跌楼盘大起底，其中提炼出了每个区域里比较抗跌的10个楼盘。当然，我们相信这还无法满足置业者千差万别的需求，但是，我们同样相信，如果你确定了要买房的区域，大可以根据我们所提供的信息类型以及筛选指标，按图索骥，对你所中意的房子进行比较选择。

　　罗湖区 高租金回报保

　　相对深圳其他各区而言，罗湖区房价最稳，在去年房价的疯狂上涨中，区域房价上涨幅度相对较小，因此现在的下跌幅度也不大。综合多家中介机构的数据显示，目前，罗湖的整体房价比去年高峰期下跌了15%-20%左右。而在这一轮的房价大跌中，更有不少楼盘表现出色，如百仕达花园、置地逸轩、新银座华庭、万事达名苑、翠拥华庭、风格名苑等，这些楼盘房价的跌幅都在10%以内。

　　据美联物业罗湖区区域总监袁新有介绍，罗湖房价抗跌的楼盘主要包括两大类。一类是具有大社区、配套成熟且适合居家自住的楼盘。罗湖由于土地的原因，这样的大型楼盘不多。因此，这样的楼盘一般都是自住，二手交易相对比较少，即使有盘源放出，也可以很快消化掉。这些楼盘是目前罗湖抗跌最强的单位，典型例子就是百仕达花园。

　　另外一类楼盘抗跌主要来自于较高的租金支持。这些楼盘一般都位于交通便利、配套齐全的片区，例如火车站片区和地王片区等。同时，这些楼盘一般都自身设计结构合理，物业管理较好。袁新有表示：“在这些区域，二手房租赁市场比较活跃，租金较高，因此房价也就比较稳定。特别是一些一房和两房单位，更是受到租房客的青睐。”例如，置地逸轩、新银座华庭、风格名苑等。