楼市调查:深圳熊市里什么楼盘最抗跌(3)

　　最抗跌理由：临近深圳市中心，又位于深圳的香蜜湖豪宅区，地段好，交通方便，配套齐全，此外，最受到置业者肯定的是小区的布局和产品品质都一流。

　　3仕达花园(一、二期)

　　跌幅：5%

　　最高价格水平：约1.9万元/平方米

　　当前价格水平：1.8万元/平方米

　　4万科四季花城

　　跌幅：25%

　　最高价格水平：1.2-1.3万元/平方米

　　当前价格水平：0.9-1万元/平方米

　　百仕达花园(一、二期)主流户型仅轻微下跌

　　楼盘简述：于1996年发售的百仕达花园，当时率先引进了香港

豪宅元素———会所、游泳池、园林等高尚配套，并首创了架空园林设计，使之至今仍是深圳的标杆豪宅。当时一期发售价格约为1.2-1.7万元/平方米，产品为9层带电梯小高层，1998年二期发售价格约1.2-1.5万元/平方米。10年来，项目基本仍维持在约1万元/平方米。在去年市场最高点时，一期中心组团和二期湖心台价格高至1.8-2万元/平方米，复式单位甚至达到2.5-2.6万元/平方米。调整大半年来，项目除一些较差户型出现明显下跌外，主流户型只是轻微下跌。而附近的万事达花园则由去年最高的1.5-1.6万元/平方米跌到如今的1-1.1万元/平方米，跌幅已超过30%.

　　最抗跌理由：百仕达花园主要不胜在地段，而胜在产品质素，项目无论是产品设计还是配套、服务，都领先深圳豪宅。而且是成熟大社区，前后五期将达百万平方米，居住氛围浓郁。

　　万科四季花城 同区域里跌幅最小

　　楼盘简述：作为万科的成名作，四季花城从1999年开发发售，一直持续到2003年第七期方才开发完毕，主要均为多层产品，价格从第一期的3300元/平方米到第七期7000元/平方米，价格一路上扬。在去年最高峰时期，其价格高攀至约1.3万元/平方米，而经过8个月的调整至今，其价格仍然维持在1万元/平方米左右，跌幅约25%，比起区域一般三成以上的跌幅，抗跌性明显。据花城内部的中介经纪人员介绍，目前花城的租务市场也比较旺盛，100多平方米的三房月租可达2500-3000元，在区域内属于高位，租客主要是华为、富士康、新天下的员工，市场承接力较强。

　　最抗跌理由：大社区，生活氛围浓郁，作为区域内指标大盘，四季花城带动了整个区域楼市的发展；同时，万科在四季花城成功完成了“情花”(情景花园洋房)专利，使之成为万科的金字招牌。加上万科本身的品牌号召力，使它显示出强劲的抗跌性。

　　-透视

　　八大因素令“牛楼”屹立熊市

　　1.好地段的房子是抗跌大盘

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