德思勤：汶川大地震对中国六大城市楼市影响(组图)

　　2008年5月12日14时28分，四川省汶川县发生里氏8.0级强烈地震，烈度达11度以上，汶川大地震造成了当地严重的生命和财产损失；中国大半地区有明显震感，地震直接波及面积10万平方公里，远程影响面积600万平方公里。

　　在历经去年宏观调控以来半年低迷期后，中国楼市2008年阳春三月开始回暖，“5·12大地震”使全国各地楼市回暖的势头嘎然而止，市场态势再次陷入低迷。

　　四川汶川大地震发生之后，国内媒体、专家人士多有评论大地震对中国房地产的影响，凤凰卫视更是在其节目里赫然发出了“汶川地震，震垮中国楼市？”的惊人质疑。“5·12大地震”是否真的会震垮中国房地产市场？

　　本文通过分析汶川大地震前后全国部分一、二线城市的楼市表现，来揭示汶川大地震对中国房地产市场的影响及其程度。

　　一、中国主要城市地震前后楼市分析

　　1、成都楼市：唇亡齿寒市场严重受挫

　　由于成都是“5·12大地震”震中汶川县所在的四川省会，成都市房地产市场受地震影响之大是显而易见的。地震第二天5月13日成都市的新房成交量为零！5月12日-5月18日一周的成交量为806套，比上一周下跌63%，成交面积64971.96㎡，比上周下降67%。地震后三周成都平均每日成交188套，比震前三周平均每天成交345套下降了45.6%。成都在今后的一段时期内或将持续这种低迷态势。

　　在成都楼市的市场客户中，省外购房者对地震的影响最为敏感，“5·12大地震”使其对成都市场产生抵触情绪，形成排斥心理，需要较长一段时间来消除地震所带来的心理阴影；而投资客预计成都市场会因地震的影响而陷入低迷，普遍看空市场。“5·12大地震”之后，不仅消费者信心受挫，而且投资、保值增值需求也进一步萎缩；消费者会更多地从安全角度去考虑置业问题，将目光投向房屋租赁市场，高收入人群将更加倾向于购买低密度、高质量、高品质的别墅住宅等高端市场。

　　2、北京楼市：震灾房展相抵，难改震后颓势

　　从下图看，北京房地产市场在地震当周似乎与“5·12大地震”不具相关性，这与其时北京市举行的房展不无关系。

　　2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如期而至。与市场今年浓厚的观望情绪不同的是，这次房展一改近两年的惨淡面貌，有12.5万人次参观了是次房展，房展期间的意向成交金额创下新高，达到22.52亿元，共成交3054套房。

　　从市场数据看，从地震过后的第二周开始，“5·12大地震”对北京楼市的影响开始显现。震后的一周(13日—20日)，住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。

　　事实上，地震之后的北京住宅商品房成交波动较大，地震第二天，北京市期房住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比下降22%。而10日到13日，签约情况良好。但14日期房住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉；到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有起色，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。

　　3、上海楼市：新盘刹车，成交持续下滑

　　在地震前三周，上海的成交量持续维持上涨态势，5月5日—11日一周成交4549套，环比上升13.8%。自从地震发生以来到 6月1日为止，平均每周成交4012套，比地震前一周成交的4549套下降11.8%；市场呈现日趋下降的走势。

　　“5·12大地震”对上海楼市的影响主要表现在新房的推盘上，5月12日—18日一周商品住宅的推盘量下降了15.88%，仅为29.99万平方米；众多开发商延缓了新房的市场推盘，商品住宅的供应量21.77万平方米，环比下滑23.8%。新房供应量的下滑，成了导致成交不振的直接原因。

　　4、深圳楼市：回暖中止，成交二次探底

　　根据德思勤对深圳楼市的监察，深圳楼市自阳春三月以来，出现了自去年10月成交下降、楼价持续下跌后的市场回暖，3月、4月每周成交逐月上升，在5月春交会前达到日成283套的峰值，5月上旬，新房市场恢复了日成交200套左右的正常水平。

　　从上图可以看出，楼市回暖的势头自地震后嘎然而止，4月21日至5月11日，深圳新房成交套数共3603套，而5月12日至6月1日深圳新房共成交2804套，环比下降22%，而深圳市在“5·12大地震”之后的21天日均成交量为133套，比地震前21天的日均成交171套少了38套。汶川大地震，或将引发深圳楼市成交量继07年10月份以来的第二次探底，而新的底部形成尚待时日。

　　5、长沙楼市：应声下跌 降价拔起

　　长沙楼市在“5·12大地震”之前一周5月3日—9日的成交套数为2294套，成交面积265100平方米。而在震后的连续两周都有较大幅度的下降，特别是震后第一周5月10日—16日成交1773套，环比下降22.7%，成交面积为207100平方米，环比下降21.8%；第三周5月24日—30日，由于长沙市场不少楼盘开始竞相跳水促销，成交量有所回升，恢复了震前的市场水平，这应属短暂的市场现象，能否改变市场趋势尚待观察。

　　6、武汉楼市：止涨下跌，颓势不止

　　“5·12大地震”对武汉楼市的影响相对比较滞后。武汉楼市从4月中旬开始保持着比较稳定的上升态势，5月12日—18日一周成交1689套，环比上升13%。

　　但“5·12大地震”过去一周后，武汉楼市作出震后反映，成交下滑严重，5月19日—25日一周成交1062套，环比下降37%，成交面积为112684.71平方米，环比下降42.7%；至今颓势依旧。