深圳上演豪宅热销场面 华侨城崛起人文豪宅

　　豪宅总是围绕城市核心的山水资源展开的，但这里有点另类

　　话题缘起：

　　一周卖掉12套，一个月成交逾10亿，开盘售出近七成……日前华侨城、深圳湾等片区的在售豪宅，纷纷上演了这样的热销场面，这与整个深圳楼市依旧阴雨连绵的大势，大相径庭。

　　物以稀为贵，这在当前楼市中同样存在这样的“准则”，其主体无疑是深圳楼市中的大户豪宅。虽然说深圳楼市的豪宅大战一触即发，尽管未来几个月豪宅市场有放量趋势，然而对于深圳大户豪宅来说，“稀缺”始终是其头顶的“光环”。

　　事实上，禁止

豪宅大户用地早已是板上钉钉，而且也有专家指出，目前深圳豪宅呈现“越豪越热销”的局面，即在片区价值越高，产品品质越出众的项目，往往销售压力越小。因此不难看出，资源稀缺引发市场对于其价值的追捧，正成为目前豪宅独领风骚的原动力。

　　从目前各方数据来看，深圳为数不多的“库存”大户豪宅项目，将于今年下半年推出，但是多集中于深圳湾等新兴豪宅区，而在华侨城、香蜜湖、蛇口半山等老牌豪宅区，少有新脸孔亮相。这也就意味着在这些传统豪宅区，在售豪宅更加“以稀为贵”。

　　“私享”城市一方的绝版资源，已成为豪宅业主的“专利”

　　老牌豪宅区更为稀缺

　　银湖、华侨城、香蜜湖、大梅沙、深圳湾……翻开深圳城市的豪宅地图，不难发现这样的一个事实，即城市豪宅总是围绕城市核心的山水资源而展开，如果说银湖、香蜜湖的主题是山水秀美的话，那么大梅沙与深圳湾无疑在用海洋在做文章，唯有华侨城最为特殊，这里经营数十年的人文积累，俨然构建起片区生活的最大优越性。然而因为各方面因素的作用，深圳的老牌豪宅区正在悄然远离深圳人的视野。

　　关键在于，城市中心资源是有限的。因此不难理解这样的事实，随着传统豪宅区域项目的饱和，城市中心的绝版资源，近乎成为部分业主的“私享”。以深圳最早的豪宅片区银湖为例，因为近年来银湖片区可开发用地的“窘迫”，银湖片区新入市豪宅近乎为零，这也就意味了银湖片区与后来者渐行渐远。

　　从今年入市豪宅的分布情况上看，未来多集中于大梅沙、深圳湾这样的新兴豪宅区域，而在华侨城和香蜜湖这样的老牌豪宅区，同样面临类似银湖这样的“私享危机”。例如今年华侨城片区豪宅大户仅以波托菲诺(查看地图)四期和侨香诺园(查看地图)为主，总套数也并不多。

　　“豪宅的稀缺性正在于其资源。”长期研究豪宅市场的一位业内人士指出，也恰恰是因为这种资源的不可复制性，成就了豪宅近日的市场表现。换而言之，这种对资源的“私享”，也正是市场热捧的为数不多在售豪宅的最大动力，“物以稀为贵”正因此而来。

　　“禁豪令”三申五令，还有多少珍藏华侨城人文的机会？

　　赶搭华侨城的“末班车”

　　“华侨城豪宅正进入收官阶段。”上述这位豪宅专家分析华侨城片区时认为，无论是从政策角度还是市场层面来看，未来华侨城片区出现大量的大户豪宅供应，可能性几乎为零。事实上，今年华侨城片区已经出现了“90／70”政策下的产品，在未来这样的产品模式将不可避免的成为主流，虽然同样可以享受华侨城的片区生活，然而相对豪宅大户而言，生活质感与居住模式都将悄然变化。也就是说，包括波托菲诺四期和侨香诺园等在售的华侨城豪宅，近乎属于华侨城主流生活的“末班车”。

　　燕栖湖畔，欧风弥漫，绿树浓荫，荡漾起国际化的舒缓情调，尽管没有山海惊艳，然而“后发制人”的华侨城俨然成为今日深圳豪宅版图上的“领跑者”。这种浓郁的人文风格与真实的国际化生活气息，纵观深圳，乃至整个华南片区，几乎都是华侨城所独有的。

　　一种迎面而来的人文生活情趣，夹带着华侨城的绿地、山水、建筑多元化元素，深刻的影响着这里的居住，重新塑造着这里的生活。可以赞叹华侨城的生态，可以畅享华侨城的人文，可以浸染于华侨城纯粹、质感的国际化生活方式，当数十年的人文经营深入这里每一寸空气的肌理时，只能形容这里真是城市精英阶层生活的天堂。

　　华侨城的生活让人遐思，因此这里的大户豪宅更显珍贵。在许多深圳人看来，生活在华侨城不仅是财富与社会地位的象征，他们更看重的是华侨城圈层品位的演绎。也因此，华侨城片区的豪宅历来受追捧，许多人在赶搭华侨城的“末班车”。

　　从户型入手，重新审视深圳中心豪宅的生活准则

　　重塑中心豪宅的“生活家”

　　波托菲诺四期上月成交逾10亿。而以侨香诺园为例，仅5月份销售了30余套，目前所剩已不到70套。值得注意的是，其130～140平方米的户型在华侨城片区中并不多见，同期销售的波托菲诺四期最小的户型面积也在220平方米以上。

　　如果说户型设计与生活方式息息相关的话，那么在华侨城片区130～140平方米的适中户型，无疑塑造了一种更具使用风格与家用气息的生活符号。可能对于更多热衷华侨城区域生活的置业者来说，这样的户型处理更吻合他们对理想“生活家”的诉求。

　　另一方面，这样也间接降低了华侨城区域置业的总成本，在区域价格坚挺，三级市场转手不活跃的情况下，以相对低的成本同样足以“私享”华侨城的浓郁人文。