世联：深圳二手房成交量升价跌 刚性需求成主力(组图)

　　6月1日-8日，全市二手房成交958套，成交面积10.89万平方米，平均面积114平方米/套；特区内成交624套，成交面积6.02万平方米；特区外成交334套，成交面积4.87万平方米。(如表2)

　　与5月1日-8日相比，6月1日-8日二手房市场表现为量升价跌，交易面积上涨幅度为81.13%，价格下跌幅度为2.56%；与前1周相比，6月第1周二手房市场的表现为价量齐跌，交易面积环比下降12.24%，交易价格下跌幅度0.72%。(如表1)

　　数据显示：深圳整个三级市场虽有好转，但交易的活跃程度并不明显，买方的观望状态并未出现较大转变；卖家“出货量”增大很可能导致市场价格还有进一步小幅下调的空间。

　　深圳三级市场价量关系变化

　　2008年以来的5个月，深圳三级市场价格小幅下跌，交易量逐步企稳。政策调控对房地产泡沫挤压已经超过半年的时间，从当前三级市场的价量表现来看，刚性需求客户成为市场的主力之一，长期投资型客户对于市场变化后的心态调整已经基本完成，理性投资置业成为买卖双方在市场博弈之后达成的共识。虽然货币政策从紧依然持续，但是不动产也将成为资产保值的主要渠道之一，我们对于长期市场依然看好。

　　数据来源：深圳国土局、世联行数据平台

　　深圳二级市场价量关系变化

　　今年开发商面临的最严峻问题是资金短缺，后期开发难度加大。开发商大量出货降价策略就是为了完成资金回笼，二级市场在2008年成交价格下跌尤为明显。在期房市场价量表现中，高端物业变化不大，依然处于价格高位；而核心区域的精装小户仍然是市场热点，滞销的期楼产品多为特区外普通住宅。预计未来几个月，特区外普通住宅市场会持续处于淡市，等待市场契机。

　　数据来源：深圳国土局、世联行数据平台

　　注解：(1)市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；

　　(2)由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。