新浪采访：陈飞杰谈深圳美丽楼盘(组图)(3)

　　这种选择我觉得除了说户型的结构有几个房间之外，你还必须要给业主一个选择，就是不同的色调、不同的风格的定位选择。

　　【主持人：袁睿】从楼盘所处区域的规划来看，有一些楼盘的产品比较单一，有的楼盘产品比较丰富。举例来说比如别墅类的产品纯别墅的深圳比如说星河丹堤，有些楼盘产品里面既有别墅又有楼房，您认为这两类类盘哪一个更容易出现“美丽的楼盘”呢？

　　【陈飞杰】是这样看的，其实对于美不美丽的楼盘，其实每一个业主或者是不同层面的生活水平可能对这句话的理解都不一样的。比如说如果有一个业主他是想买300平方米的一套房子的时候，其实他最希望是再一个300平米上的一个小区里面搬进去住一套300平方米的房子。如果他是搬到一个小区，他这套户型是最大的，最大的是300平米，其他都是几十平米到300平米之间这种小区的话，可能刚开始大家听起来会觉得如果他 在这个小区里面最大的一套房子感觉是有优越感的，但是他会失去一个生活定位的高度，如果他是最大才有300平方米，而你需要住的是300平米的话。因为这种户型从几十平米到300平米之间的话，整个小区的前期规划包括开发商对这个楼盘的开发的定位，他是以大众化为主。

　　这种所谓的“大众化为主”可能前提投入的资源包括设计、包括用材，也都会以大众化的标准区作为一个配置。反过来说如果他这套房子的户型是从300平米到300平米以上的话，他定位可能是大宅型或者是

豪宅型的定位，里面的配套设置配套相对来说也会提高很多。我建议当你的住房面积比较大的时候尽量选择大户型结合到一块，或者是整个小区都是以的户型为主，这样去选择的话我相信他的这种生活水平，包括住在里面的业主平均生活水平、素质相对来说生活素质会要求高一些。物业管理包括你的邻居，也包括了身边这些大户型的业主，可能他们生活的模式也会比较接近一些。

　　反过来说，如果大家留意的话会发现小户型的话大部分的小区规划这种容积率相对来说会比较高一些，如果容积率高绿化覆盖面的比例会相对少一些。中国出现这些小区的规划几乎是给容积率的比例有一点限制住了，如果他是1万平方米的一块地，他建筑面积如果要盖掉5千的话，剩下只有5千的绿化覆盖面。如果他的容积率低一些，如果只盖3千的话覆盖面积就有7千的绿化覆盖面。可能大家都知道，当他的容积率越高他的房子卖得越便宜一些，容积率越低因为他要投入更大的资金做绿化这一块，所以容积率越低这种房子的小区单价相对比较高一些。

　　所以我们也很难用这种标准区看哪一个小区是美丽的小区，我们只能说在同等条件下去看。比如说大家都是100平方米左右的户型，或者是大家都是100—150之间的户型比较，或者是容积率接近的这些小区去比较。

　　如果我个人所看到的比如像深圳这种环境里面，我所看到的大户型可能像香蜜湖一号或者是振业城别墅、熙园、纯水岸，这种200—400平米之间的这种户型的小区，这几个小区算是整体的环境规划、小区的评分，我个人觉得他们是比较美丽的小区。如果是小户型的话，比如星河丹堤也有一些小户型的，或者是万科城也有小户型的。他们这种小户型的小区在整体的综合评分方面我觉得他也是非常高分的，因为他是以大众化整体的这种小区的配套也是非常齐备的，只是这种容积率稍微偏高一些，或者说住的人口的数量稍微偏多一些。

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