新浪采访：陈飞杰谈深圳美丽楼盘(组图)(2)

　　【陈飞杰】我觉得精装修房会朝着一个多元化选择性的方向发展，比如我们90年代初在香港，香港也是从90年代一直发展到现在都是做精装修房，但是这也是有一个份额比例的，如果一个楼盘精装修的程度到什么程度才是合理的。比如香港绝大部分的开发商从初期开始做精装修房的时候都是从卫生间、厨房开始做起的。厨房把橱柜、厨房设备、电器配套全部做齐全的，卫生间就是把墙面、地面、卫生洁具、龙头都安装上去了，这就是精装修房前期配套到位了。

　　然后到客厅、卧房，他们大部分只是做一个基本的外框架，比如说房门门框、门套，或者是地板、踢脚线，天花跟墙面基本上都是做一些比较简洁的比如刷乳胶漆，贴墙纸的可能会少一些，个性化的可能会比较少一些，大部分是做一个大众化能接受的这种风格定位去推这些产品。

　　但是我个人感觉可能到未来的这种精装修房的趋势不单只是局限于把卧房跟客厅的这种外框做好，可能会发展到把家具包括配饰、窗帘、灯饰、床单，甚至一些小的配件比如油画挂画等等。为什么会发展到这种条件呢？如果一个业主找一个设计师，从设计到施工的过程起码要一个月的时间，他前面花一个月的时间做设计，设计全部定案以后施工图出来以后，他再找一个施工公司帮他做后期的施工装修这一块大约还需要3—6个月的施工期。把这些时间加起来估计要有半年的时间才能完成一个项目。

　　如果按照这种时间去推移的话，你会发现每一个小区从交钥匙、交房子的第一天开始，可能前面最少有半年到9个月甚至一年的时间这个小区是到处都铺满灰尘的，也到处都是装修的噪音各方面都没有办法马上搬进去居住的。这种状态其实对于整个环保、对于整个环境的污染包括灰尘污染，也包括了一些现有的隔断墙，包括一些厨房卫生间的改造，这些大部分的业主可能都是自己去找设计师或者找施工单位去改造的话，可能前面就会引起很多麻烦，给想尽早搬进去的业主带来很大不方便的地方。

　　另外一方面，如果这个小区他的单位面积不大，他的总的造价、预算不是很高的情况下，这些业主可能不一定具备足够的资金资源去请一些比较专业的设计师，这是要付设计费的。所以在这种条件情况下，我个人建议大部分的开发商应该是朝着精装修房的方向把房子设计好了，也装修好了，然后他可以允许业主有好多不同的套餐的选择性。比如说一个小区有10种或者是8种户型的选择，因为每一个业主对这种颜色的喜好、对不同风格的选择都不一样的，所以如果你只是单一产品的选择的话，我相信有一些业主他不是说不喜欢买精装修房，只是精装修的这种风格他如果不能接受的情况下，他还是会选择自己装修的。

　　【主持人：袁睿】就是说从刚刚您说的情况下，也就说明现在的精装修房可能存在一个问题就是他的款式可以选择性很少，不是很多。

　　【陈飞杰】对。

　　【主持人：袁睿】如果同样买一套房子，因为居住的人数不一样有一个三口之家和五口之家，样也是作为精装修房的话，是否在一些细节方面需要进行一些改进呢？

　　【陈飞杰】对。刚才你所提到的就是我们现在经常要面对的有一些房地产开发商他们也提出了一些要求，同样可能是70—90平米的房子有可能是三口之家，也有可能是五口之家，或者是三代同堂，或者是他们所说的太阳之家这种两代人住，但是不管家庭的结构是什么样的状态，只要每一个家庭的成员组合不一样的同时，他们也会对这一套房子的需求比如说是两房两厅还是三房两厅，甚至是四方两厅，每个人对这种空间的需求也都不一样。但是我们作为一个室内设计师我们可以让他有一个选择，比如说大家同样是90平米，我们在90年代2000年以后的一段时间我大部分时间在香港的时候都是以这种90平米左右的户型居多的选择的时候，他们也都有三房、四房。到了内地现在政府在推广的一个小户型或者是大众化需求的户型为主的时候，我相信也会有90平米或者是70平米这种小户型里面，也会有这样的需求，就是两房或者是三房甚至是四房。