新浪采访：陈飞杰谈深圳美丽楼盘(组图)

新浪采访：陈飞杰谈深圳美丽楼盘

汇杰首席设计师陈飞杰先生

　　【主持人：袁睿】新浪房产与国家地理杂志联合主办“寻找中国最美丽的100个楼盘”活动正在进行中。在生活水平逐渐提高的今天，人们对于住房的要求也越来越高，房子不仅仅是用来居住，更是用来生活。美丽的楼盘应该是怎样的，深圳又有哪些美丽的楼盘呢？新浪房产邀请了汇杰首席设计师陈飞杰先生作客新浪，与网友一起分享他的想法。

　　陈老师您好！

　　【陈飞杰】新浪的网友大家好！

　　【主持人：袁睿】回顾一下中国的商业住宅发展，一开始中国没有这个概念，有的是福利房，毛坯房出现了，现在不精装修又成为了商业住宅的发展方向，从这一点上可以看出人们的需求是在提升的，并逐步体现在楼盘的产品、环境和文化三个方面，从您的角度来看如何评判一个楼盘是否美丽呢？

　　【陈飞杰】一个楼盘是否美丽首先在我们专业设计师角度来看，首先会提到它的综合条件。首先第一个条件一定要做到的就是整个小区的建筑规划，小区的整个建筑规划也包括了绿化的比例，也包括了整个建筑占地容积率的比例，也包括了整个建筑的空间的尺度比例，另外一个很关键的就是我们现在室内设计师一直非常提倡的就是在室内看室外的这种视觉空间的比例。比如说我们之前可能从传统的中国建筑延伸到现代建筑或者是延伸到一些欧洲的文化，参与我们中国的建筑的同时，可能会提到这种窗户的尺度大小的比例。以我们中国传统的建筑尺度比例窗的宽度比高度要小的，也就是说它的这种尺度比例是高大于宽。现代的建筑比例慢慢地往宽大于高的这种尺度比例发展了，这种尺度比例跟我们专业的数据量化是有关系的，大家可能经常很熟悉的可能是电视机以前的4：3的这种画面比例发展到现在的电视画面是16：9，这种尺度比例是关系到我们人体工学、视觉效果，两只眼睛往前看的时候它的一个最饱满的空间的尺度比例是16：9。当然我们会更建议把尺度更加拉宽一点做到19：9。16：9跟19：9的尺度差异在哪里呢？是因为我们现在在室内要求这种生活舒适度的时候，可能我们更多地是讲究室外的绿化跟室内的交接，它的这种绿化比例能否做到足够的绿化比例呢？我相信大家可能都知道我们中国的整个占地面积的这种经纬度的跨度非常大，所以南方的住宅小区相对来说是比北方的条件要更加优势一些。特别是在深圳，我个人感觉深圳是比北京、比上海整体来说在绿化比例或者是绿化规划方面他的这种条件因素会做得更好一些。

　　如果从室内看室外，刚才所说到的这种怎么样才叫作一个“美丽的楼盘”呢？我在这里可以先说几个案例。我这两年大部分的时间在深圳，所以对时针这边的环境会比较了解和熟悉一些。比如我们在深圳看到的华侨城纯水岸这个项目，还有熙园，还有香蜜湖一号，还有振业城别墅这些项目，这些项目他们都有一个共同点就是他们的容积率比例比较低，他们绿化覆盖面的比例相对比较大一些。另外是他们的户型选择性比较多一些，不会非常单一地选择，还有整体的建筑空间的尺度比例会比较好一些。

　　【主持人：袁睿】刚才陈老师说的绿化是比较重要的，还有户型的安排合理性是比较重要的。深圳作为一个试点城市，计划到2010年取消小，精装修是不可避免的发展方向，提到精装修，给大家的感觉是很精美和美丽，从设计师的角度来看您认为精装修房会朝着什么方向发展呢？