戴欣明：一场强震无疑为房地产界敲响了警钟

　　(作者系资深地产媒体人)

　　汶川地震让房地产业进入新时代

　　戴欣明

　　一场强震无疑为房地产界敲响了警钟。

　　重开发轻管理、轻服务……一直是房地产界的通病，例如地震后房产的损失如何管理等等，在这场地震之后都纳入到理性思考的范畴。这种反思的结果是导致了新的拐点群，比如：责任拐点、服务拐点、营销拐点、品牌拐点、政策拐点等。

　　一直以来房地产管理体制就没有发生太大的改变，虽然金融手段开始奏效，明显是外部的因素所致，没有从内部形成一个作用于房地产产业变革的内因。解决中国房地产问题必须从多方面抑制房地产的非理性需求，而汶川地震无疑让这个理性需求拐点出现。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好地生存？

　　5月份，一直以来是房地产业当年的“风向月”，在各方面因素的影响下，广州、深圳两地楼盘开始两极分化，跟涨的中档楼盘开始大幅度下降，预示价格回顾理性。广州、深圳房地产市场都开始重视产品的“价值营销”。营销不再是吸引注意力，而是系统地为不同的“阶层”解决真正需求。

　　有人认为理性需求就是降房价，这种想法未免偏执。笔者认为真正的理性是让房地产市场出现分化，这种分化就是让“市场化管理”、“强制性管理”与“保障性管理”各自承担使命：以市场化管理豪宅市场，用来满足富裕阶层的居住要求。用保障性手段来保障低收入人群的居住权益。还有一种住房应该实行“强制性管理”，也就是未来中产阶层的主流用房。

　　再联系汶川地震，可以说一种新的“生活方式定位”建立了：即准确衡量各自的置业水准，尝试去寻找房地产市场中的“台阶”。

　　汶川地震已经影响到置业者的心态，并加剧中国置业者阶层的分化与定位。也因此让房地产市场开始进入解决不同阶层需求的时代。

　　(作者系社会学者，地产策划人)