德思勤：降价风暴下 深圳住宅哪个片区最抗跌

　　2007年至今的深圳楼市“冰火两重天”，历经降价风暴的大浪淘沙，深圳的哪类物业最抗跌？深圳住宅的哪个片区最抗跌？

　　通过对2007年1月—2008年3月深圳各行政区的物业板块抗跌性以及各片区住宅三级市场抗跌性的整体比较以及对各物业、片区的抗跌指数的分析，运用比较法得出“区及片区住宅抗跌龙虎榜”，以及“抗跌物业龙虎榜”，可以直观与定量地发现深圳最具保值意义的物业或片区，以供业界参考。

　　一：深圳房地产市场大势与抗跌指数

　　2007年至2008年，深圳楼市出现了前所未有的大暑大寒，目前对于深圳而言，2007年的楼市最高价位已经成为历史记录；进入阳春三月，由于开发商的生产自救，因势利导的“破冰降价”，使得不少楼盘的价格一步到位，引起了市场回暖，阶段性底部已经出现，市场价格已经趋稳。虽然市场走向仍具有不确定性，但对我们分析的抗跌现象影响不大。

　　二级市场存在着营销或投机成份，三级市场是更真实的自住或投资市场。纵观2007年至2008年3月深圳各物业板块三级市场挂牌均价的变化，可以以月为单位分07年1月、07年10月与08年3月三个节点，07年10月份三级市场挂牌均价达到最高点，而3月份是去年10月份以来的最低点。通过涨跌幅的对比可以得出抗跌性，指数越大抗跌性越大，指数越小越不抗跌。

　　抗跌指数计算公式：抗跌指数=(最大涨幅-最大跌幅)/最大跌幅

　　理论上可以说，最抗跌的区域是投机成份相对少的区域，也是房地产炒家介入相对少的区域；反之，房地产泡沫越大的区域，最不抗跌。