世联地产：深圳一二手房价有下调趋势(组图)

　　深圳房地产市场价量指标变化

　　一、本期主要结论：

　　(1) 5月前两周，深圳三级市场表现情况为量跌价跌。在交易量方面：日均交易量138套，对比4月单日交易量下降了30%；在价格方面：受一手房降价的影响，二手房价格也有下调动作。

　　(2) 与二手楼市场表现相反，5月前两周，深圳二级市场表现情况为量升价跌，降价促销作用使得新盘交易量开始活跃，不少在前期处于观望状态的自住型买家入市购一手房，产品多集中于90平米以下的中小户型。

　　(3) 目前二级市场、三级市场的成交量表现不尽相同。短期内消化的市场需求以低价位新盘为主，由于二手房的价位受一手房的影响，在理性回归的市场环境下，关内核心区域的二手物业比较适合置业者择机介入。

　　二、深圳近期三级市场价量指标变化

　　三级市场价量指标(按月统计)：

　　从月度价量变化来看，由于前期价量齐升之后市场风险加大，投机行为严重，政策调控对于市场产生很大影响。银行货币紧缩，买方市场持币观望导致交易量持续低迷，炒房投机着纷纷出货，价格开始从高位下降，目前正处于价格调整期。

　　三级市场价量指标(按周统计)：

　　从1月至今周度价量变化可见，与1-3月相比，4-5月的交易量有小幅增长，而交易价格有所回落。

　　三级市场价量指标(按天统计)：

　　2-5月的每日价量变化可知：每日交易面积有缓慢下滑趋势，换手频率变慢，市场风险也随着降低。

　　三、深圳二级市场价量关系变化

　　从2007年二级市场的价量变化可知：由于2007年新盘集中上市，供应量比较大，市场中的投资需求膨胀，2007年上半年交易量不断上涨，而价格随需求增加而不断上升；政策调控之后下半年行情略显低迷，新盘价格不断下降。今年由于货币从紧，开发商采取促销策略保证资金回流和后续开发，新盘价格不断调整，在“五一”之前，价格策略和自住刚性需求客户进入市场之后，新盘交易开始活跃，预计短期内置业热点会集中于新盘市场，待新盘消化之后，置业热点将聚焦于特区内核心区域的90平米以下物业。

　　二级市场价量指标(按月统计)：

　　数据来源：深圳国土局、世联行数据平台