4月份深圳南山楼市分析(组图)

片区热点解析

　　西丽——深圳未来的“北硅谷”

　　西丽片区位于南山区的东北部，片区环境优美，适合居住，也是深圳的一个生活区。但由于该片区之前受交通和地理位置等因素的影响，发展一直比较缓慢，楼市发展因此也受到诸多限制。

　　西丽从2000年以来商品房一直不多，每年大概只有三四个楼盘入市，高峰期也只有六七个楼盘，去年至今，西丽在售的楼盘只有桑泰丹华府和鼎盛林栖园两个楼盘，而在2006年开始的楼市疯涨期间，西丽的楼盘价格涨幅也不如市区别的区域疯狂，随着楼市的调整，西丽的楼盘价格受到波及较大。

　　不过，西丽的交通和地理因素限制也许在未来都会改变。按照《南山区人民政府关于推进“北部硅谷”建设的若干意见(草案)》介绍，下一阶段，一个占地82平方公里，集企业群、大学城、生活设施、风景区、观光农业区于一体的“北部硅谷”将在南山区北部西丽、桃源片区建成。如果真的建成，西丽的经济也许才能真正开始飞速发展。随着地铁五号线、BRT公交系统、“欧洲城”、“未来乐园”、香港新世界项目等规划的逐步落实和实现，全新的西丽也许很快就会展现在市民面前。

　　2008年3月底，南方科技大学动工建设，这是继西丽大学城之后又一个教育基地，加上原有的深圳职业技术学校，西丽的教育资源已经成为深圳最多的区域。只有在生活和配套资源都得到提升的时候，这个区域的幸福指数才会跟着提升，因此，西丽的幸福到来还得等几年时间。

　　所谓“北部硅谷”，是指南山区北部西丽、桃源片区，地处北环大道以北，东邻安托山，西北与龙华、石岩毗邻，总面积82平方公里。

　　“北部硅谷”将致力于发展高附加值和新兴高新技术产业，重点发展数字文化、计算机图形学和视觉技术、高端医疗器械、数字电视、环保节能等高新技术产业。建成后，西丽区域的经济将大幅度增长。

市场供应及成交量

　　08年3月，深圳市可售商品房面积约为533.8万平米，销售面积为33.4万平米，销售率为6.3%。08年4月，深圳市可售商品房面积约为487.4万平米，销售面积为26.0万平米，销售率为5.3%。08年4月份与3月份相比全市商品房面积销售率下降了1%。随着政府各项调控政策的不断实施，08年上的房地产市场仍然还徘徊在横盘调整期，市场的观望气氛仍然较为浓厚，整个市场并没有随着气温的上升而明显回暖。