深圳楼市7至8月或是见底时机

　　主持人：在春交会的各个论坛上，最热门的话题就是关于房价是不是见底了？市面上对见底存在着各种各样的说法？那么你们是怎么样看的？

　　周曜：我觉得市场见底不见底，只是一个名词而已。最重要的是我们要有一个好的交易量的复苏，要有一个更加健康的市场发展。还有一个问题，大家其实是渴望谈市场见底，但是这种观念是很奇怪的观念，首先，这个曲线永远是波动着下行的，不会说直接到底了。我的意思是说，如果现在一些情况继续任由发展下去的话，有可能市场再往下走。这个是有可能的。也有可能是很快往上的。这些要看一定的情况而定的。比如政府的政策。

　　以香港为例，香港在02年的时候，大家认为房地产市场已经见底了，但是03年的时候又出现了SARS危机，

房价又继续下跌。所以我认为现在是处在极其敏感的时候。市场也会有一些波动的。但是慢慢有一些能够持平的话，如果有一些相对宽松的政策的话，也可能会缓慢上行的。现在确实是在前所未有的考验着市场的容纳能力。

　　刘眈：现在热门的话题“见底”，我很想清楚地知道是哪些人在参与这个讨论。我想更多是开发商和我们这样的公司。事实上，我们在考虑，我在见底的坎当中我的需求。另外，大家看一下房地产从03年—07年的轨迹，当成交量到一定的时候，势必这个价格会有上扬的趋势。而且关键点是，每一个投放项目到市场的发展商的心态和“五一”之前有所不同。五一之后大家分化的情况比较明显。有一部分对市场比较悲观的情绪的发展商可能会有用比较低的价格来提高自己的销售速度。也一部分对自己的楼盘比较有信心，对市场比较乐观的发展商对维持自己的价格。至于什么是底？在大家的操作过程中都可以看得到。我认为7、8月份是非常脆弱的时期，任何的风吹草动都会对目前的情况产生一种追随或者彻底放弃的心态。四川地震之后，目前我听到很多人都有一些悲观的情绪。比如我最近听到大家说，我买房子干什么？所以我想这些对人的心理也是有很大很大的影响的。

　　主持人：下面请两位给网友一些置业的建议。现在能不能买房？买什么房？

　　刘眈：在你的经济能力允许的情况下，我觉得买房在中国人看到，就是买一份稳定和幸福的生活。你买到房之后心理上的愉悦我觉得是更加重要的。当然如果你害怕自己成为一个“房奴”。或者你欠缺这样的购买力的话，我觉得这个和市场见底不见底是没有什么关系的。我想告诉大家，还是要给自己未来一个稳定和美满的生活。假如你认为有房对你是一个美满的前提的话，那么你当然应该买房。假如你想自由自在的生活，不想为每个月的按揭操心的话，你租房也未尝不可。

　　周曜：我觉得房子毕竟是一个有居住的属性，还有一个就是有投资功能。如果以居住功能来说的话，你有需求的话，就买吧，现在是比较好的时候。如果你把房子作为一个投资品的话，我可以说，目前不是好的时候。

　　主持人：感谢两位嘉宾带给我们的讲解。谢谢！

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