深圳楼市：部分人的按揭断供透露出危险信号

　　主持人：最近网上有专家提出：政府不宜继续出台对房地产从紧的政策，根据了解部分城市采取措施刺激房市需求避免硬着陆，有舆论表示深圳楼市的调整才刚刚开始，您对此是怎么看的？

　　周曜：其实这个议论是聂梅生说的，包括谢国忠等人都在提这个事，主要是有一些经济学家关注到沿海的经济情况，特别是深圳。有一个很重要的前提，因为07年房地产涨得过快，中原掌握了一些数据，有一部分人的按揭已经断供了。比如以前买的房子是200万，现在跌到120万了。就算是他们把房子卖了，也还是欠银行的钱。这个是我们密切关注的问题，我们希望楼市有一个平稳的复苏，这些人还可以看到大的希望。否则的话，我们会从价格下滑，或者是楼市成交不旺的危机演变成一个大的危机。这个是对未来不确定因素最大的影响。我们也希望政策能够在某些层面能够相对放宽松一点。而不是继续从紧。因为继续从紧对市场的信心有打击的话，对市场就不好。比如从去年的6、7、8几个月，二手房大概成交量就是6万套，其中大部分集中在福田和南山区。其中又有70—80%都是投资客买的。这个量那么大，这个是非常危险的。

　　以前我们做过一个测算，如果深圳楼市整体价格跌到一定的水平，会产生比较大的负资产的情况。如果大面积的负资产的情况出现，会对整个城市的经济产品巨大的影响。所以我们确实希望调整能够不要涉及这个方面。

　　还有一个问题就是，银行在06年底、07年初，还做过一些加按的。比如我是04、05年入伙的房子，我一个月供4、5千块钱。去年

　　刘眈：我们一直在谈房地产要健康、平稳的发展，实际上从去年下半年开始，国家有几个比较严厉的措施出台之后，有很多客户形容“掐住了命脉和咽喉”。就是抑制了投资客的炒房。那么怎么样在这个情况下，把刚性的需求和健康的投资回到轨道上来，这个应该是政府和经济学家要探讨的。刚才周总讲到，我们应该关注二手房的数据，当“空转”没有得到后市的接棒的时候，就是一个比较危险的信号了。