深圳楼市见底为时尚早 成交小户型打头阵

龙岗成成交热点区域

　　主持人：从今年春交会上，可以看出成交的热点区域都是哪些呢？

　　周曜：我们看主要还是在龙岗区。这个是一个大范围。卖得比较好的有水岸新都、慢城这些楼盘。

深圳楼市见底为时尚早

　　主持人：今年的春交会是人气最旺的一届，说明了市场的需求还是存在的，有舆论表示房价和经济环境不确定因素会影响到楼市的复苏，对这个观点你们是怎么看的？

　　刘眈：刚才说到成交量，我想这个成交量是指市场实际的成交量和开发商的预期相比，不理想，其中有差距。从央行准备上调存款准备金率看，我想更多的是心理上的负面影响和继续持币观望，或者是希望继续持币观望的态度更加明显一些。

　　周曜：我们判断，还不一定是说价格等一些不确定因素。因为累计下来，利息还是比较高的。这些因素都是仍然存在的，还是之前的宏观调控发挥的作用。除非有一些特殊的利好。所以目前看，只是一些之前会压抑很长时间的刚性需求现在在慢慢地释放出来。但是这个东西一定还是面对资金从紧的环境、市场气氛等情况。我们认为现在是个平稳的消化的过程。并没有看到很大的回暖的情况。至于目前的交易量是复苏的，因为现在连续四个星期，一个周一手楼盘的交易量都保持在1000套左右。从中原二手房市场。三月份比较好，四月份和三月份略微持平。五一之后，我们二手楼的交易量也在复苏，比4月份增长了大概15—20%。这个交易量上升是不否认的。至于说是不是楼市见底了，我认为还是为时尚早。毕竟现在交易的房子大多数都是小户型的。

须理性看待楼市“复苏论”

　　刘眈：其实我们看到总量的上升，正如刚才周总谈到，是因为四月底有大型的项目推出，新开盘的项目带来了一定的成交量，但是我们看到，所谓的复苏只是对去年跌倒低谷的楼盘慢慢回到正常轨道的一个前奏。我们也提到，正常按照一个盘的销售讲，开盘销售30—40%。是比较正常的。基本上每一个盘销售比较好的，他们的量是比较平衡的。但是去年在楼市比较好的情况下，基本上打破了这个规律。现在我们看到一个悲观的情绪之后，大家存在的需求慢慢回复到一个正常的轨道上来。关于交易量的上升对整个楼市的复苏影响，我认为这个复苏是应该打引号的。是不是量价齐涨才会成为复苏呢？我觉得这个是需要大家理性思考的。

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