恶意拖欠物业管理费不可取

　　余晰

　　管理者李先生：我是罗湖区一个老住宅区物业管理负责人。这个小区有1000多户，大部分业主是遵守物业管理的有关规定，但极少部分业主拖欠管理费。拖欠管理费的理由自认很充分：老人家认为不在这个小区居住就不交管理费；有的人认为我每平方米应该交0.42元，不应该交0.60元；有的认为房屋破损无法修理。这些违反物业管理规定的业主，管理者不能采取生硬的态度。其实，从小区的规模和管理水平上来说，收费是最低的；安全和卫生管理也很少接到业主的投诉。由于管理费没有滞纳金的规定，无法约束这些拖欠费用的业主，给管理上带来很大的难题。

　　记者调查：对此，记者走访了深圳市国土资源和房产管理局。有关负责人说，目前物业没有收取滞纳金的规定，这是否意味拖欠管理费就无法可依呢？不是。因为管理费是取之于民，用之于民。拖欠管理费的业主应该清醒地认识到，这种行为是侵害广大业主的利益。那么代表业主利益的业主委员会应该行使这个权益，通过业主大会，产生拖欠管理费惩罚措施，收取多少滞纳金等规定。业主大会决议一旦通过，上报国土资源和房产管理部门备案。这业主大会通过的业主公约是具有法律效应的。

　　(余晰)